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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

MODERNE MAISONETTE WOHNUNG IM HERZEN VON WIEN HIETZING!!!

799.000
 
149 m²5 ZimmerTerrasse 6 m²
Preis / m²5.353,43 €
Etage1
Baujahr1994
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Andreas Putz
1130 Wien,Hietzing
Die Wohnung befindet sich in Hietzing, einem der begehrtesten und ruhigeren Bezirke Wiens, der gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Sie genießen hier die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark und zur Wiener Tiergarten Schönbrunn, was Ihnen zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Der Bezirk ist bekannt für seine hochwertige Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Innenstadt und anderen Teilen der Stadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²5.353,43 €
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Merkmale

Maisonette
Baujahr 1994, Neubau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 149,25 m²
Nutzfläche 169,33 m²
1 Terrasse 6,07 m²
1 Loggia 14,49 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 2,97 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
81,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,72
C

Beschreibung

Exklusive Maisonette-Wohnung im 13. Bezirk – Mit Terrasse, Loggia, Garage und luxuriöser Ausstattung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) wurde umfassend saniert und besticht durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1994 und bietet 5 Zimmer, eine Terrasse, eine Loggia und eine Garage – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Objektdetails:
  • Lage: 13. Bezirk, Wien (Hietzing)
  • Wohnfläche: ca. 150 m² 
  • Zimmer: 5 Zimmer 
  • Außenflächen: Terrasse (ca. 6 m²), Loggia (ca. 14 m²)
  • Garage: 1 Stellplatz in der Tiefgarage
  • Baujahr des Wohnhauses: 1994, saniert 2022
Ausstattung und Raumaufteilung:Erdgeschoss:
  • Offener Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Große Fensterfronten führen auf die Terrasse und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung.
  • Küche: Die moderne, voll ausgestattete Küche besticht durch hochwertige Geräte und eine großzügige Arbeitsfläche. Sie ist perfekt in den offenen Wohnbereich integriert, sodass das Kochen und Essen zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis wird.
Obergeschoss:
  • Schlafzimmer: Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Raum ist mit Klima ausgestattet, um Ihnen auch an heißen Sommertagen maximalen Komfort zu bieten.
  • Zwei weitere Zimmer: Zwei Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Alle Räume bieten viel Licht und Platz.
  • Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein separates WC. Die Kombination aus Funktionalität und Luxus sorgt für Wohlfühlmomente.
  • Loggia: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf die Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück.
Außenflächen:
  • Terrasse: Die Terrasse (ca. 6 m²) im Erdgeschoss ist perfekt für Sommerabende, Grillpartys oder einfach zum Entspannen. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ist ideal für den privaten Außenbereich.
  • Loggia: Die Loggia (ca. 14 m²) im Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort, um die Aussicht zu genießen oder den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.
Besondere Merkmale:
  • Sanierung 2022: Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und dabei wurden alle Bäder und Küchen sowie die Bodenbeläge und Leitungen erneuert. 
  • Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort.
  • Klima: Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgen, besonders an heißen Sommertagen.
  • Garage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
  • Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden und Fliesen in den Bädern sowie moderne Einbauküchen und Sanitäreinrichtungen schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre.
Zusammenfassung:

Diese Maisonette-Wohnung im 13. Bezirk ist der ideale Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen und Komfort in einer der ruhigeren, grünen Lagen Wiens suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², 5 Zimmernmodernen Außenflächen (Terrasse und Loggia) und einem garagierten Stellplatz bietet diese Wohnung alles, was man für gehobenes Wohnen benötigt.

Die Sanierung 2022 sorgt dafür, dass Sie in einem topmodernen Zuhause einziehen können, das durch Fußbodenheizung und Klima höchsten Komfort bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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