ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! SONNIGE 4,5 - ZIMMER-BALKONWOHNUNG

• zentrale Wohnlage im Gemeindegebiet Bad Vigaun, ca. 5 km südlich von Hallein
• wunderschöne, sonnige Lage am Waldrand
• ruhige Lage an einer privaten Erschließungsstraße mit Blick auf die vorgelagerte Wiese 
• Ortszentrum, Heiltherme, Nahversorger, Volks- und Hauptschule sowie Sportanlagen (Tennis, Fussball, Beachvolleyball) in Gehdistanz
• S-Bahn-Haltestelle Bad Vigaun in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• erreichbar über die Salzachtalstraße in Richtung Bad Vigaun und sodann in Richtung Langwies, nach ca. 100 m einbiegen in den Salzachweg
• sehr hoher Wohnwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung

• großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen und mehreren Garagen
• im Erdgeschoss Garagenflächen, Technikräume und Abstellflächen, in den Obergeschossen Wohnungen
• beheizt mittel Ölzentralheizung (Fußbodenheizung), Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB: 72 kWh/m²a, fGEE: 1,08
  

• Erstbezug nach grundlegender Renovierung und Modernisierung
• großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 105 m² Wohnfläche
• ca. 24 m² großes, sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon und Aussicht auf die umliegenden Wiesen
• große Wohnküche samt eingerichteter, neuer Küchenzeile inkl. hochwertigen E-Geräten mit Kochinsel und Platz für eine Essecke
• Vinylböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit großer Walk-in Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• zusätzliches Zimmer/Büro
• gesamte Wohnung mittels Fussbodenheizung beheizt
• 1 PKW-Garage 
• 1 zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien

• monatlicher Mietzins: € 1.335,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 380,00
• Kaution: € 5.145,00
  

• nach Vereinbarung
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap