- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
STILLVOLL LEBEN - NATUR UND KULTUR VERBINDEN, Mehr-Generationen-Landhaus, Homeoffice im Grünen
498.000 €
252 m²7 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²1.976,19 €
Grundstücksfläche1.332 m²
Baujahr1900
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Bei der Kapelle 7, 3592 Röhrenbach
15 Autominuten nach Horn / 30 Autominuten nach Zwettl
35 Autominuten nach Langenlois | 40 Autominuten nach Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien, Waldviertler Bundesstr. B4 / Autobahn A22
1 ½ Autostunden nach Wien, Gföhler Bundesstr. B37 / S5 / Autobahn A22
1 ½ h Franz-Josef-Bahn, Horn-Wien | „Wieselbus“: 45 Min Horn-Krems | 1 ¼ h Horn St. Pölten
35 Autominuten nach Langenlois | 40 Autominuten nach Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien, Waldviertler Bundesstr. B4 / Autobahn A22
1 ½ Autostunden nach Wien, Gföhler Bundesstr. B37 / S5 / Autobahn A22
1 ½ h Franz-Josef-Bahn, Horn-Wien | „Wieselbus“: 45 Min Horn-Krems | 1 ¼ h Horn St. Pölten
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²1.976,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt: H4419
Betriebskosten p.M. 255,- inkl. M.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
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Merkmale
Verfügbar ab Ab Kaufanbot 3 Monate bzw. n. Vereinbarung
Baujahr 1900
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett
Gesamtfläche 252 m²
Nutzfläche 252 m², Grundstücksfläche 1.332 m², Gartenfläche 1.332 m²
1 Terrasse 30 m²
Garten
7 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Das um 1900 massiv errichtete, gepflegte Wohnhaus mit einer WNFL 252 m², ist solide ausgeführt. Die WNFL des Erdgeschoßes beträgt 217 m², die als Büro genutzte Galerie hat eine WNFL von 35 m².
Im rechten Erdgeschoßbereich 91 m² befindet sich der Empfangsbereich, die Wohnküche, drei Zimmer, Bad und WC. Das linke Erdgeschoß 126 m² besteht aus einem Salon, einer Lounge, Zimmer, Gangbereich, Bibliothek, Wirtschaftsküche, Dusche und WC. Die Galerie, ist über einen offenen Stiegenaufgang mit dem Erdgeschoß verbunden. Das Haus bildet derzeit eine Wohneinheit, könnte bei Bedarf einfach in zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Ein Gewölbekeller 33 m² befindet sich unter dem rechten Wohnhaus.
Grundfläche: 1332 m² | Optional: 790 m² unbebautes Baugrundstück (Parzelle Nr. 94).
Erdgeschoß WNFL 91,12 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Erdgeschoß WNFL 126,03 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß WNFL 34,82 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Im Nebengebäude 44,65 m², ist die überdachte Gartenlounge 24 m² und der Heizraum 20 m² untergebracht. Der schöne Innenhof 68 m² wird vom Wohnhaus, und dem Nebengebäude mit der Gartenlounge umschlossen. Der gepflegte ruhige nicht einsehbare Garten (westseitig) ist über die Terrasse bei der Bibliothek oder über die Gartenlounge begehbar.
Zwei nördlich gelegene Scheunengebäude 120 m², mit massiven Mauern, bieten reichlich Platz zum Einstellen von Fahrzeugen und Geräten.
Im rechten Erdgeschoßbereich 91 m² befindet sich der Empfangsbereich, die Wohnküche, drei Zimmer, Bad und WC. Das linke Erdgeschoß 126 m² besteht aus einem Salon, einer Lounge, Zimmer, Gangbereich, Bibliothek, Wirtschaftsküche, Dusche und WC. Die Galerie, ist über einen offenen Stiegenaufgang mit dem Erdgeschoß verbunden. Das Haus bildet derzeit eine Wohneinheit, könnte bei Bedarf einfach in zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Ein Gewölbekeller 33 m² befindet sich unter dem rechten Wohnhaus.
Grundfläche: 1332 m² | Optional: 790 m² unbebautes Baugrundstück (Parzelle Nr. 94).
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Im Nebengebäude 44,65 m², ist die überdachte Gartenlounge 24 m² und der Heizraum 20 m² untergebracht. Der schöne Innenhof 68 m² wird vom Wohnhaus, und dem Nebengebäude mit der Gartenlounge umschlossen. Der gepflegte ruhige nicht einsehbare Garten (westseitig) ist über die Terrasse bei der Bibliothek oder über die Gartenlounge begehbar.
Zwei nördlich gelegene Scheunengebäude 120 m², mit massiven Mauern, bieten reichlich Platz zum Einstellen von Fahrzeugen und Geräten.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
216 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Stilvolles Landhaus 252 m² WNFL, gepflegtes Anwesen in Ruhelage in Röhrenbach mit Nebengebäuden umschlossen von einem gepflegten 1332 m² großen Garten mit Ruhezone und alten Obstbäumen. Optional kann eine weitere 790 m² große bebaubare Gartenfläche an der Ostseite mitgekauft werden. Das Anwesen im romantischen Ort Röhrenbach im Waldviertel liegt rund 15 Autominuten westlich der Stadt Horn. Das Wohnhaus mit großzügigen Räumen, einem schönen Innenhof mit Outdoor-Lounge, einer Gartenterrasse und mehreren Nebengebäuden, macht das Anwesen zu einem besonders lebenswerten Juwel für ihre Bewohner.
Besonderheiten:
Das 100% hochwassersichere Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage.
Die optimale Internet GLASFASERVERBINDUNG macht Ihr Homeoffice im modernen Bürotrakt des Objektes zu einem Businesserlebnis der besonderen Art. Das besondere Raumklima des Hauses, inmitten der Wald- und Wiesenfluren des Waldviertels, ist auch in der besonders heißen Jahreszeit angenehm bewohnbar. Wohnen und Arbeiten im Gründen mit Blick auf das Renaissanceschloss Greillenstein und das einzigartige Troger-Kulturjuwel „Spitalkriche Röhrenbach“ macht die Immobilie zu einem echten Highligt.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot im gesamten Kamptal, Kamptal-Radweg, Thayaradweg, die Kamptalstauseen (20-Autominuten) sowie Kulturangebote im Schloß Greillenstein, Stift Altenburg, Stift Zwettl und die Rosenburg bieten ein schönes stilgerechtes Leben für die Bewohner des Landhauses.
Von 1993 – 1996 erfolgte eine umfassende Wohnhausmodernisierung inkl. Fenster und Türen.
Im Jahr 2007 wurde ein teilweiser Dachgeschoßausbau und die Modernisierung des südlichen EG-Quertraktes sowie Heizraum- und Gartenloungebereich durchgeführt.
Die Solaranlage wurde im Jahr 2009 auf dem Galeriedach montiert.
Im Jahr 2012 erfolgte die Anschaffung der Photovoltaikanlage.
Im Jahr 2017 – 2018 wurde der Heizkesseltausch (Pellets), mit automatischer Beschickung sowie Modernisierung der Haustechnik, durchgeführt.
Besonderheiten:
Das 100% hochwassersichere Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage.
Die optimale Internet GLASFASERVERBINDUNG macht Ihr Homeoffice im modernen Bürotrakt des Objektes zu einem Businesserlebnis der besonderen Art. Das besondere Raumklima des Hauses, inmitten der Wald- und Wiesenfluren des Waldviertels, ist auch in der besonders heißen Jahreszeit angenehm bewohnbar. Wohnen und Arbeiten im Gründen mit Blick auf das Renaissanceschloss Greillenstein und das einzigartige Troger-Kulturjuwel „Spitalkriche Röhrenbach“ macht die Immobilie zu einem echten Highligt.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot im gesamten Kamptal, Kamptal-Radweg, Thayaradweg, die Kamptalstauseen (20-Autominuten) sowie Kulturangebote im Schloß Greillenstein, Stift Altenburg, Stift Zwettl und die Rosenburg bieten ein schönes stilgerechtes Leben für die Bewohner des Landhauses.
Von 1993 – 1996 erfolgte eine umfassende Wohnhausmodernisierung inkl. Fenster und Türen.
Im Jahr 2007 wurde ein teilweiser Dachgeschoßausbau und die Modernisierung des südlichen EG-Quertraktes sowie Heizraum- und Gartenloungebereich durchgeführt.
Die Solaranlage wurde im Jahr 2009 auf dem Galeriedach montiert.
Im Jahr 2012 erfolgte die Anschaffung der Photovoltaikanlage.
Im Jahr 2017 – 2018 wurde der Heizkesseltausch (Pellets), mit automatischer Beschickung sowie Modernisierung der Haustechnik, durchgeführt.
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