Erstbezug nach Renovierung – Ihr Zuhause in der Nähe vom Lendkanal im Univiertel!

Diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung bietet modernes Wohnen in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt: Waidmannsdorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Lendkanal entfernt. Auf ca. 51 m² erwartet Sie eine top ausgestattete Wohnung mit einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und profitieren Sie zugleich von der hervorragenden Anbindung an das Klagenfurter Stadtleben.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Lage: Mozartstraße 34, 9020 Klagenfurt
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer) teilmöbliert
• Stockwerk: Erdgeschoss mit großzügigem Balkon
• Besonderheiten: Frisch saniert (2024), hochwertige Tischler-DAN Einbauküche, modernes Bad mit Badewanne
• Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Fernwärme-Zentralheizung
• Umgebung: Ruhige Wohngegend nahe des Lendkanals, Altstadt und Universität in 5 Minuten erreichbar
• Parkplätze: öffentliche vor dem Haus
• Verfügbar: ab sofort
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Parkplätze: im Hof vor dem Haus 
• Miete: 790€ inkl. Betriebskosten und Heizkosten

Informationen zu Haustierbesitzern: Hunde dürfen hier leider nicht hinein.

Diese Erdgeschosswohnung wurde 2024 komplett saniert und überzeugt mit durchdachter Ausstattung und frischem Design:

• Neue Jalousien: Für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
• Boden: Praktische und pflegeleichte Vinylfliesen
• Neue Tischler-Einbauküche: Maßgeschneidert mit allen wichtigen Geräten
• Neues Bad: Mit Badewanne für Ihren täglichen Komfort
• Neuer Anstrich und Türen: Für ein helles und modernes Ambiente

Informationen zu Haustierbesitzern: Hunde dürfen hier leider nicht hinein.

Die Wohnung liegt in der beliebten Mozartstraße in Waidmannsdorf, nur wenige Schritte vom Lendkanal entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtleben: Ob ein Spaziergang am Lendkanal, ein schneller Einkauf oder der Weg zur Universität – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Altstadt von Klagenfurt in nur 5 Minuten Entfernung verbindet dieser Standort eine grüne Umgebung mit urbanem Komfort.

Zusammenfassung
Diese neuwertige 2-Zimmerwohnung vereint modernes Design, eine ruhige Lage und praktische Ausstattung. Ob für Singles oder Paare – hier finden Sie eine Wohnung, die durch Stil und Lage begeistert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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