Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in sonniger Lage in Kufstein zu kaufen

450.000 €

69 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²6.484,15 €

Etage4

Baujahr2022

AlphaReal GmbHHerr Johannes Aufinger

6330 Kufstein

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €

Kaufpreis pro m²6.484,15 €

Provision zzgl. 20% USt.: 3%

Laufende Kosten

Betriebskosten294,48 €

Heizkosten21,6 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2025

Etagenwohnung

Baujahr 2022, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 69,4 m²

1 Balkon

westseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 4,56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Fahrradabstellraum

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

25 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Kufstein.

Key Facts:

Wohnfläche ca. 69,40m²
1 Wohn-/Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC
1 Abstellraum
1 Balkon
1 Kellerabteil
1 Tiefgaragenabstellplatz

Die Wohnung kann ab Juli 2025 bezogen werden!

Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 450.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.

Mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Johannes Aufinger
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.