Moderne Stadtwohnung in perfekter Lage mit Balkon und Garage - Nähe U3-Schlachthausgasse | Landstraße | Erdberg

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 3. Bezirk von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße!  

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einem gemütlichen Balkon von 7 m² vereint diese Wohnung modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und die moderne Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC die Raumaufteilung ideal ergänzt. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Praktische Details wie ein Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Doppel- und Mehrfachverglasung der Kunststofffenster garantieren Ruhe und Energieeffizienz. Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Außenrollos  sowie der Zugang zu einer Garage und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab.

Vor dem Verkauf wurden kleinere Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter kosmetische Verbesserungen, um die Wohnung in einem gepflegten Zustand zu präsentieren.

- Baujahr:  2013  
- Zimmer: 3  
- Etage: 4. Etage  
- Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung (Räume getrennt regelbar)  
- Klimaanlage: Multi-Split-Unit (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer)  
•  TV: Satellitenempfang (Astra & Hotbird, eigene Schüssel)  
- Parkplatz: Eigentumsparkplatz mit E-Ladestation (230V, Schlüsselschalter, Wohnungszähler)

Nähe: Landstraße Hauptstraße, U3-Schlachtausgasse, Kardinal-Nagl-Park, Erdberg Vienna International Bus Terminal.

Die ausgezeichnete Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Parks befinden sich in direkter Umgebung.

• Betriebskosten gesamt: 233,94€  pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage )

Kaufpreis der Wohnung: EUR 469.000,-
Kaufpreis des Garagenstellplatzes: EUR 23.000,- (muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden)

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!

Ihre Ansprechpartnerin:  
Daria Savarinska  
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap