Modernes Bürogebäude sowie Miethaus mit 5 Wohnungen

Nahe des Zentrums von Tarrenz, wird dieses modern geplante Bürogebäude mit angebautem Miethaus angeboten.

Details Bürogebäude:
Verkauft wird ein großes, offenes Bürogebäude, welches ursprünglich Anfang der 90-iger errichtet und im Jahr 2006 in den derzeitigen Standard gebracht wurde.
Auf knapp 650m² wurden im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten geschaffen:
9Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen
1große Lobby mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
1Konferenzraum
1 Archivraum
8Räume divers (WC, Serverraum, Küche, Kopierraum etc.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit ca. 10 TG-Plätzen, eine Werkstatt sowie ein Keller-Lagerraum. Die Dachfläche wurde mit einer PV-Anlage gedeckt, die eine Leistung von ca. 25,20 kWp leistet.

Details Miethaus:
Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in den jetzigen Zustand gebracht und so geplant,
dass 5 unterschiedlich geschnittene Mietwohnungen zur Verfügung stehen.
Für die Wohnungen gibt es ordnungsgemäß erstellte Mietverträge.

Insgesamt stehen ca. 344m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Top 1-OG 1 Ca. 52m² plus Balkon mit 4,35m²
Top 2-OG 1 Ca. 50m² plus Balkon mit 3,95m²
Top 3-OG 2 und OG 3 Ca. 73m² plus Balkon mit 7,30m²
Top 4-OG 2 und OG 3 Ca. 70m² plus Balkon mit 6,30m²
Top 5-EG Ca. 99m² plus Balkon mit 12,40m²

Der Zustand des gesamten Objektes ist sehr gut, die Verkäufer haben die Immobilie über die Jahre im Top-Zustand erhalten, es kann so wie es steht und liegt übernommen werden.
Im Zuge der Errichtung des Bürogebäudes im Jahr 2006, wurde die Heizung erneuert und dem Standard des Baujahres angepasst. Die Heizzentrale versorgt die zusammengebauten Gebäudekomplexe!
Im Bereich der Wohnungen wurden Heizkörper verbaut, das Bürogebäude wurde sowohl mit Heizkörpern als auch teilweise mit einem Bodenheizsystem ausgestattet.

Eckdaten Lage und Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Grundstück, auf dem die Immobilie steht, wurde von der Bebauung her gut ausgenutzt. Im Bereich des Bürogebäudes wäre theoretisch eine teilweise Erhöhung möglich, diese ist technisch jedoch nur aufwändig darzustellen und zu realisieren.
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Besonderheiten des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Bei Interesse werden umfangreiche Unterlagen ausgehändigt!

Provisionshinweis sowie Nebengebühren – berechnet vom Kaufpreis:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen