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Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Stellplatz - ideal für Familien!
Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Haltestellen der Buslinien 5A und 11A befinden sich in 2 minütiger Gehdistanz und ermöglichen die Anbindung an den Bahnhof Heiligenstadt in weiteren 6 Minuten. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 befinden sich in 5 Minuten Gehentfernung. Die Anbindung an das U-Bahn- und Schnellbahnnetz erfolgt entweder durch die Station Handelskai, die fußläufig 14 Minuten entfernt gelegen ist oder den Bahnhof Heiligenstadt. Es befinden sich Radverkehrsanlagen direkt vor der Türe. Der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Brigittenauer Lände gegeben.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich das Nachwuchszentrum des Fußballvereins Vienna, der Sportplatz ASKÖ Brigittenau mit den Sportanlagen, sowie der Fußballplatz des Vereins WAF Brigittenau.
Von der südwestseitig orientierten Loggia blickt man auf und in den direkt vorm Gebäude situierten Forsthauspark und genießt so unverbaubaren Grünblick.
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 20. Bezirk zwischen Dem Donau-Ufer und dem Donaukanal-Ufer und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Auf großzügigen rd. 104m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine südseitigen Loggia. Ein trockenes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz vor der Türe (ebenfalls im Eigentum) runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und kann durch den Personenaufzug bequem erreicht werden.
Von einem geräumigen Vorraum mit Regalen und Kästchen können Wohnzimmer und Schlafzimmer (beide mit Ausgang auf die Loggia), sowie die Sanitärräumlichkeiten, Küche und Schlaf- bzw. Arbeitsraum 1, ebenso wie der begehbare Schrank, von dem aus wiederum ein weiterer Schlaf- bzw. Arbeitsraum zugänglich ist, erreicht werden.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzugszugshaube, einem freistehenden Kühl-/Gefrierkombi-Gerät, einer Spüle mit 2 Becken und Abtropfblech, einem Geschirrspüler, genügend Stauraum in Ober- und Unterkästchen, sowie einer gemütlichen Sitzecke.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschgestänge und einer faltbaren Duschtrennwand, einem Waschbecken mit Spiegel und Unterbaukästchen, sowie ausreichend Staufläche entlang der Wand.
Die Toilette ist mit einem Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Ablagefläche darüber und einem Waschbecken ausgestattet.
Die begehbare Garderobe verfügt über rd. 6 Laufmeter Kasten und bietet somit sehr viel zusätzlichen Stauraum.
Die beiden zusätzlichen Räume, die im Plan als Kabinett und Hauspersonalstube bezeichnet sind, bieten auf jeweils rd. 11,52m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ebenfalls ein Zusammenlegen beider Räume angedacht werden.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Südwest-Loggia und lassen Sie bei dem wunderbaren Grünblick den Alltag hinter sich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Nehmen Sie diese einmalige Chance wahr und erfüllen Sie sich den Traum von einem modernen und komfortablen Leben in Wien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Frau Engel unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Kosten:
- Kaufpreis: EUR 389.900,--
- Vorschreibung für die Wohnung: Betriebskostenpauschale EUR 137,28 + Aufzugskostenpauschale EUR 22,88 + Heizkosten Akonto EUR 85,45 + Verwaltungskosten EUR 33,02 + Rücklage EUR 124,80 + USt. EUR 36,41 = EUR 439,84
- Vorschreibung für den Stellplatz: Betriebskostenpauschale EUR 7,27 + Rücklage EUR 14,40 + USt. EUR 1,45 = EUR 23,12
- Stand der Reparaturrücklage per November 2024: EUR 274.845,61
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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