- Loft
- Teilmöbliert
Für kluge Köpfe: Vermietete Garçonnière nahe Universität und Klinik
163.000 €
20 m²1 Zimmer
Preis / m²7.986,28 €
Etage1
Baujahr1968
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6020 Innsbruck
Die Immobilie befindet sich in der Rechengasse in Innsbruck, der Hauptstadt des Bundeslandes Tirol in Österreich, in unmittelbarer Nähe zur Universität Innsbruck. Die erstklassige Lage überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Nahegelegene Bushaltestellen bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können.
Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, das Innsbrucker Stadtzentrum und die historische Altstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Dort erwarten Sie malerische Gassen, das weltberühmte Goldene Dachl sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Fachhochschulen, sind von der Immobilie aus bequem und schnell erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Nahegelegene Bushaltestellen bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können.
Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, das Innsbrucker Stadtzentrum und die historische Altstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Dort erwarten Sie malerische Gassen, das weltberühmte Goldene Dachl sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Fachhochschulen, sind von der Immobilie aus bequem und schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis163.000 €
Kaufpreis pro m²7.986,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten193,74 €
Betriebskosten83,18 €
USt. Betriebskosten8,32 €
Monatliche Kosten Netto177,03 €
USt. Monatliche Kosten16,71 €
Sonstige Kosten Netto27,99 €
USt. Sonstige Kosten0,68 €
Heizkosten65,86 €
USt. Heizkosten7,71 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Loft
Baujahr 1968, Massivbauweise, Satteldach, 1. Etage
Wohnfläche 20,41 m²
nordostseitig
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Diese lichtdurchflutete Garçonnière wurde laut Eigentümer im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Boden:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine moderne und einladende Atmosphäre schafft.
Küche:
Die helle, modern und funktional gestaltete Küche überzeugt mit ihrem ansprechenden Design und bietet großzügigen Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Im September 2022 wurde die Küche von einer Tischlerfirma komplett erneuert. Dabei wurde auch ein Platz für eine Waschmaschine samt entsprechendem Anschluss integriert.
Badezimmer:
Das Badezimmer überzeugt durch seine praktische und komfortable Gestaltung. Es ist mit einer modernen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die perfekte Grundlage für einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich verfügt der Bereich über eine innovative, feuchtigkeitssensitive Lüftungsanlage, die individuell einstellbar ist.
Heizung und Warmwasser:
Komfortable Beheizung der gesamten Wohnfläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet. Die benötigte Wärme liefert eine zentrale Gas-Solarheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und effiziente Energienutzung.
Boden:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine moderne und einladende Atmosphäre schafft.
Küche:
Die helle, modern und funktional gestaltete Küche überzeugt mit ihrem ansprechenden Design und bietet großzügigen Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Im September 2022 wurde die Küche von einer Tischlerfirma komplett erneuert. Dabei wurde auch ein Platz für eine Waschmaschine samt entsprechendem Anschluss integriert.
Badezimmer:
Das Badezimmer überzeugt durch seine praktische und komfortable Gestaltung. Es ist mit einer modernen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die perfekte Grundlage für einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich verfügt der Bereich über eine innovative, feuchtigkeitssensitive Lüftungsanlage, die individuell einstellbar ist.
Heizung und Warmwasser:
Komfortable Beheizung der gesamten Wohnfläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet. Die benötigte Wärme liefert eine zentrale Gas-Solarheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und effiziente Energienutzung.
Heizung
Zentralheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
73,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C
Beschreibung
Diese gepflegte Garçonnière mit nordöstlicher Ausrichtung befindet sich im ersten Stock eines hervorragend gelegenen Wohn- und Geschäftshauses, das insgesamt etwa 22 Wohneinheiten und eine Büroeinheit umfasst. Das Gebäude wurde etwa 1968 neu errichtet und zeichnet sich durch seine Nähe zur Universität und Klinik aus.
Die direkte Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der Zugang zu Ihrer zukünftigen Wohnung erfolgt bequem über das zentrale Treppenhaus oder den Personenaufzug. Beim Eintreten begrüßt Sie eine optimal geschnittene Garçonnière mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum mit Garderobe, eine praktische Küche, die durch eine Glasschiebewand vom Wohnbereich getrennt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnung ist bis Ende August 2025 befristet vermietet, was eine sofortige Rendite für Anleger ermöglicht.
Zusammengefasst ist diese Wohnung die ideale Wahl für Singles, Studenten und Anleger, die auf der Suche nach einer kompakten, zentral gelegenen Immobilie in Innsbruck sind. Ob als Investitionsmöglichkeit oder zukünftiges Zuhause: Diese Garçonnière vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und praktischen Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Innsbrucks zu erwerben.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,8 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Die direkte Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der Zugang zu Ihrer zukünftigen Wohnung erfolgt bequem über das zentrale Treppenhaus oder den Personenaufzug. Beim Eintreten begrüßt Sie eine optimal geschnittene Garçonnière mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum mit Garderobe, eine praktische Küche, die durch eine Glasschiebewand vom Wohnbereich getrennt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnung ist bis Ende August 2025 befristet vermietet, was eine sofortige Rendite für Anleger ermöglicht.
Zusammengefasst ist diese Wohnung die ideale Wahl für Singles, Studenten und Anleger, die auf der Suche nach einer kompakten, zentral gelegenen Immobilie in Innsbruck sind. Ob als Investitionsmöglichkeit oder zukünftiges Zuhause: Diese Garçonnière vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und praktischen Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Innsbrucks zu erwerben.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,8 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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