Grundriss-Magie - die perfekte Wohnung für Großfamilie und WG

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Wien – Ideal für Familie oder WG

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Van der Nüll Gasse, unweit des Wienerbergs und in direkter Nähe zum FH Campus Wien.

Mit einer Wohnfläche von 100 m² und einer westlich ausgerichteten Loggia (8 m²) bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung im Detail:

• 3 Schlafzimmer in Innenhofruhelage, die vielseitig genutzt werden können
• Ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• Ein modernes Bad, das 2022 vollständig saniert wurde
• Ein separates WC
• Eine geräumiges Vorzimmer mit viel Stauraum 
• Eine praktische getrennt begehbare Küche
• Ein Abstellraum für die Waschmaschine
• Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und weist Sanierungsbedarf auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Optionale Garagenbox im Innenhof (separat zu erwerben für € 19.000)
• Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Waschküche mit gemeinschaftlicher Nutzung
• Eine gut gefüllte Reparatur-Rücklage im Haus mit € 237.000 

Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wienerberg, wo sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Auch die FH Campus Wien ist in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von verschiedenen Stadtteilen und Zielen.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Wohngemeinschaften, die die gute Lage und den großzügigen Raum schätzen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne unterstützt Sie unser langjähriger Partner mit flexiblen Lösungen bei der Finanzierung. Aktuell sind bereits wieder Fixzinsen ab 2,99% möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap