Exklusives Reihenhaus mit 147m² Wohnfläche und Garten sowie riesiger Sonnenterrasse – Perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung!

Exklusives Reihenhaus mit 147m² Wohnfläche und Garten sowie riesiger Sonnenterrasse – Perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung!

Ihr neues Zuhause im Grünen – Reihenhaus in perfekter Lage! In dieser Wohnanlage gibt es 154 Wohneinheiten. Im Jahr 1988 hat der Architekt den Architekturpreis gewonnen.

Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen auf 147 m² Wohnfläche eine Wohlfühloase für die ganze Familie. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, überzeugt das Haus durch seinen modernen Schnitt, eine effiziente Energieversorgung dank Fernwärme und eine ideale Infrastruktur. Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien mit Kindern, Paare, oder Alle die sich den Traum vom Eigenheim in bester Lage mit einem ganz besonderen Flair erfüllen möchten.

• WFL von insgesamt 147m² auf 3 Etagen aufgeteilt (dies war eine Top-Zusammenlegung, Top 40 & Top 42)
• Anzahl der Zimmer insg. 6
• im EG befindet sich der Treppenaufgang, der EG-Eingang- alles SEHR HELL mit riesengroßen Fenstern!
• im EG befindet sich der ca. 30m² große Vorgarten, wovon ca. 5m² überdacht sind
• im EG befindet sich der praktische Vorraum mit 8,20m²
• im EG befindet sich ein komplett uneinsichtiger, entzückender sehr bewachsener Garten mit ca. 34m², für ein Jacuzzi, oder ein Aufstellpool geeignet
• im EG befindet sich eine nette kleine Terrasse mit Glasüberdachung mit ca. 9m², mit Wasseranschluss und Stromanschluss
• im EG befindet sich ein Wohnzimmer mit 13,10m² und Ausgang zur Terrasse und dem Eigengärtchen
• im EG befindet sich ein Schlafzimmer mit 11,34m²
• im EG befindet sich das Wirtschaftszimmer mit Waschmaschine & Wäschetrockner mit 1,82m²
• im EG befindet sich ein Badezimmer mit 6m², einer bodenebenen Dusche & einer Silgmann Sauna                                                                                                                                                                                                              vom Badezimmer führt eine Tür in den teilweise überdachten Vorgarten
• im EG befindet sich ein 1,70m² WC, ohne Fenster mit Belüftung
• im EG wurde der Wohnungs-Plan etwas geändert (aufgrund der Zusammenlegung Top 40 & Top 42), es gibt im EG keine Küche, dort befindet sich jetzt das Badezimmer und die Sauna und anstatt des Badezimmers befindet sich nun der Wirtschaftsraum 
• im 1.Stock befindet sich der helle, sehr großzügige Treppenaufgang
• im 1.Stock befindet sich noch ein separater Eingang
• im 1.Stock befindet sich der 5,70m² große Vorraum 
• im 1.Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit 12,60m² in SW-Ausrichtung
• im 1.Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit 11m² ebenfalls in SW-Ausrichtung
• im 1.Stock befindet sich ein weiteres Zimmer (z.B Büro) mit 10,80m²  in NO-Ausrichtung
• im 1.Stock befindet sich ein wunderschönes, nagelneues Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einer bodenebenen Dusche auf ca. 4,86m², ohne Fenster mit Belüftung
• im 1. Stock befindet sich ein modernes ca. 1,2m² WC mit Belüftung
• im 1. Stock befindet sich ein Abstellraum mit ca. 1,92m² und dem 120L Boiler
• im 2.Stock befindet sich der Treppenaufgang
• im 2.Stock befindet sich ein sehr heller, schöner Wohn-Essbereich mit einer Raumhöhe bis zu 3,2m und die Küche mit neuwertigen Einbaugeräten auf insgesamt ca. 31m²
• im 2.Stock befindet sich anschließend zum Wohnzimmer der Ausgang zur tollen, großen, hellen 34m² Terrasse mit Holzboden, Wasseranschluss und Stromanschluss -                                                                                                           und wunderbarem Blick zum darunter gelegenen Fischteich und Traum-Blick ins Grüne, einfach nur zum RELAXEN & WOHLFÜHLEN!!! Absolutes Highlight!
• der TG- Parkplatz Nr. 57 ist im KP inkludiert!
• ein Carport Nr. 58 ist im KP inkludiert (zur Zeit vermietet um € 70,00 / Monat)!
• gegenüber dem Reihenhaus befinden sich zwei Kellerersatzräume (Nr. 57 & Nr. 59)  a´ je 4,00m² super geeignet als Stauraum mit Holzregalen
• BK / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24,  laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 205,00 
• Heizkosten / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 124,31
• Reparaturrücklage / Monat-Abrechnung der Top 42, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 116,00
• BK / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24,  laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 116,85
• Heizkosten / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 71,62
• Reparaturrücklage / Monat-Abrechnung der Top 40, vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 66,12
• die Gesamtkosten / Monat für die Top 40 & die Top 42 ,vom Oktober/24, laut FRIPAL Immobilienverwaltung brutto € 700,00
• die getrennte Rechnung/Aufschlüsselung hat steuerliche Vorteile, falls die Top 40  (das gesamte EG) als Büro verwendet wird

folgende Darlehensbeträge sind noch offen:

35/42:

Darlehen Land

Stand 1.7.2024   Wohnung € 27.672,81 & Parkplatz  € 727,67, davon seit Juli 2024 / Monat € 370,30 einbezahlt

Darlehen ÖWG

Stand 1.8.2024      € 504,91, davon seit August / Monat € 20 einbezahlt

35/40

Darlehen ÖWG

Stand 1.8.2024      € 287,80, davon seit August / Monat € 11,40 einbezahlt

• die Immobilie kann mit dem Darlehen übernommen werden, dann wird diese noch offene Darlehens-Summe vom KP abgezogen, oder eben im lastenfreien Zustand zum vollen KP

• Provision 3% zuzüglich der UST
• der KP von € 610.000,00 ist ein Fixpreis!

• Wohnfläche von 147 m², optimal aufgeteilt
• im KP sind der TG-Parkplatz und ein Carport enthalten!!!
• energieeffizient, Anschluss an die Fernwärme für umweltfreundliche Wärme
• lichtdurchflutete Räume, mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
• familienfreundlich in ruhiger Lage mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• ein privater Außenbereich, ein Eigengarten und die schöne große Wohlfühl-Terrasse im 2. Stock laden zum Entspannen ein
• eine moderne Ausstattung und zeitloses Design vor allem im Badezimmer und WC im 1. Stock

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich begeistern von Ihrem neuen Zuhause!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap