Gemütliche 3-Zimmer Altbauwohnung – ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung am Praterstern

Highlights

• Modern sanierte 77m2 3-Zimmer Altbauwohnung mit idealem Grundriss
• Kann auf Wunsch möbliert übernommen werden
• Erstklassige Innenstadtlage
• Beste Verkehrsanbindung mit U1- Zugang vor dem Haus und Bahnhof Praterstern
• Der weltbekannte Wiener Prater ist in geringer Gehweite
• Nahversorgung am Praterstern auch am Wochenende

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/0upGi0S7N0I

Lage und Umgebung

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell dieser Lage nahe am Wiener Prater - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lifestyle zeichnen diese Gegend aus. Ein großzügiges multikulturelles Gastronomieangebot, trendige Lokale und Geschäfte bieten höchste Lebensqualität.

Zur Wohnung gelangt man mit der U1 – der Aufgang Nordbahnstraße befindet sich beim Haus – und den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln am Praterstern. Zusätzlich hält auch der Bus 5B vor dem Haus. In den 1. Bezirk spaziert am besten zu Fuß über die neu gestaltete Praterstraße.

Ausstattung und Aufteilung

Die Wohnung befindet sich 3. Liftstock und ist Nordwest auf die Kleine Stadtgutgasse ausgerichtet. Die Wohnung wurde ca. 2019 generalsaniert. Dabei wurde der Grundriss der Wohnung optimiert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Raumaufteilung gliedert sich in:

• Vorraum, ca 11 m2: Zugang zu Küche, Schrankraum, Bad und WC
• Wohnzimmer, ca. 22m2: Zugang zu Schlaf- und (Kinder)zimmer, mit Fenster
• (Kinder)zimmer, ca. 10m2: mit Fenster
• Schlafzimmer, ca. 16m2: mit Fenster
• Schrankraum, ca. 4m2: praktisch und vielseitig nutzbar
• Küche mit Essbereich, ca. 7m2: Ausgestattet mit einer Küchenzeile und Fenster
• Badezimmer, ca. 4,5 m2: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC, ca. 1,5 m2

Die monatlichen Betriebskosten betragen 155,30 Euro plus Reparaturrücklage 166,10 Euro, somit insgesamt 321,40 Euro inklusive Steuer. Die laufende Reparaturrücklage wird voraussichtlich 2025 reduziert, nachdem aktuell eine Reserve aufgebaut wurde.

Der Wiener Stilaltbau wurde um ca. 1890 errichtet und vollständig revitalisiert. Dabei wurde ein moderner Aufzug eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Zuletzt fanden die teilweise Fassadensanierung sowie die Sanierung des Bodenbelags im Innenhof (2022) und die Sanierung der Elektroanlage Allgemeinbereiche (2021) statt. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand, und gemäß letzter Hauptversammlung stehen keine größeren Reparaturen und Verbesserungsmaßnahmen an. Die Rücklage ist ausreichend hoch dotiert.

Öffentlicher Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

• U1 / U2 Praterstern
• Lokalbahnhof Praterstern: S-Bahn Nahverkehr
• Bus Linien: 5B (20. Bezirk U6 und Heiligenstadt U4), 80A (11. Bezirk, U3), 82A (Krieau)
• Straßenbahn Linien 5 (zum Westbahnhof), O-Wagen (Richtung HBF / 10. Bezirk)
• Direktverbindung zum Flughafen Wien mit der S7 (ca. 30 Minuten)

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.