Modern sanierte Wohnung in ruhiger Lage nahe Südbahnhofmarkt plus Parkplatz

Eckdaten zusammengefasst:
+12000€ für dazugehörigen Parkplatz
+6000€ für Einrichtung (verhandelbar)
249€ Betriebskosten inkl Rücklagen, Rücklage Lift, Heizung, Warmwasser - nur Strom kommt hinzu

Diese frisch sanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in hervorragender Lage, nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern und Universitäten ist die Wohnung auch ideal zur Vermietung geeignet.

Sie wurde kürzlich komplett entkernt und auf höchsten Standard gebracht, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können.

Die durchgeführten Renovierungen umfassen unter anderem eine neue Wasserinstallation (Bad/Küche), teilweise neue Elektroleitungen, einen neuen Schaltschrank sowie hochwertigen Parkettboden und edle Fliesen. Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen, sodass der Neubau-Charakter der Wohnung in jedem Raum spürbar ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer (15 m² und 9 m²), ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer. Der durchdachte Grundriss und die modernen Materialien schaffen ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Aufzug (Halbstock), ein Fahrradraum, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum und ein eigenes Kellerabteil sowie die gesamte Einrichtung für 6000€

Ein Parkplatz direkt vor der Haustür ist verfügbar und muss für 12000€ mit übernommen werden, ist im Grundbuch festgehalten. Somit steht einem stressfreien Parken in der Stadt nichts im Wege.

Betriebskosten:
Die Betriebskosten, einschließlich Heizung, Warmwasser und Rücklagen für das Haus und den Lift, belaufen sich auf ca. 250 € pro Monat, wobei lediglich die Stromkosten nach Eigenverbrauch hinzukommen.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was eine angenehme Ruhe garantiert, und dennoch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das AKH/UKH, die Kepler-Universität, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Praxen sowie der Südbahnhofmarkt.

Zudem entstehen in der Nachbarschaft neue Projekte, darunter die Raiffeisen-Zentrale mit Business Center und eine neue Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und nach Urfahr schafft.

Die Landstraße und die Donaulände sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Diese Wohnung ist perfekt vorbereitet für Ihren unkomplizierten Einzug und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.

Aufgrund Privatverkauf fallen für Sie keine Maklergebühren an.

Bei Hauptwohnsitzanmeldung entfallen Grundbucheintragungs- und Pfandrechtgebühren (zusammen 2,3% Nebenkosten)

siehe: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Gerne stehe ich für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.