LOFT LIVING! Moderne 2 Zi Loft- Wohnung nahe PRATERSTERN und AUGARTEN ! GRENZE 2. BEZIRK !

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

PLEASE ONLINE REQUESTS ONLY!

Zur Vermietung gelangt ein Objekt der SONDERKLASSE!

Loftartiges Wohnen inmitten der Stadt, direkt an der Grenze zum 2. Bezirk!

85,6m² Wohnfläche, rund 55m² offener Wohnbereich und viel Licht inklusive!

Diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loftcharakter befindet sich in zentraler Lage 1200 Wiens -nur unweit des Augartens und des Pratersterns.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift!) eines Altbaus.

In einer Wohngegend gelegen, bietet diese vom Schlafzimmer und Küchenbereich in den Garten/ Innenhof des Hauses ausgerichtete loftartige Wohnung auf rund 85m2 Wohnfläche einfach alles, was das Herz begehrt:

großzügiger rund 55m² Wohnsalon geteilt in offenen Küchenbereich (die Küche ist sehr geräumig und neuwertig!) und Wohnsalon mift luftigen Raumhöhen, 1 geräumiges und absolut ruhiges Schlafzimmer – mit direktem Blick in den Hausgarten/ Innenhof, 1 geräumiges Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 1 sep. WC mit Fenster,

großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum.

Das Herz der Wohnung bildet der traumhaft schöne und Loftartige, 2-geteilte Wohnbereich mit seinen luftigen Raumhöhen- ein absoluter Blickfang.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein kleiner begrpnter Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Hier findet sich weiters ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Eckdaten zur Wohnung:

• ca. 85,60 m² Wohnfläche

• 55m² Wohnbereich (geteilt in Küche/ Essbereich und Wohnbereich mit

luftigen Raumhöhen)

• 1 geräumiges Schlafzimmer

• großzügiges Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• 1 sep. WC m. Fenster

• 1 voll ausgestattete neue Marken Küche

• 1 Kellerabteil

• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)!

• beziehbar: 1.12.2024

Kosten:

• Miete netto : € 664,74

• Betriebskosten netto: € 208,01

• Betriebskosten Lift netto: € 47,08

• Möbelmiete: € 53,42

• 10%/ 20% MwSt.: € 102,66

• Gesamtmiete: € 1.075,91

• Kaution: € 3.300.-

Energieausweis:

Kat. C

HwB: 57,8kWh

UMGEBUNG UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend gegeben durch

die U-Bahnlinien U1, U2, U6,

die Straßenbahnlinien 2 und 5,

sowie die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 am Praterstern.

Mit dem Fahrrad gelangt man ausgezeichnet in das Stadtzentrum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESE LOFTARTIGE STADTWOHNUNG !