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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Video Live-Besichtigung

Ort der Gemütlichkeit: 4-Zi.-Maisonette mit großer, verglaster Loggia und Blick ins Grüne

439.900
 
96 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²4.582,29 €
Etage4
Baujahr1992
McMakler Team Österreich
1210 Wien
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischem Angebot bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahn 30 und 31 direkt vor der Haustür, direkte Anbindung zur U6, S-Bahnen

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.900 €
Kaufpreis pro m²4.582,29 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Maisonette
Baujahr 1992, Gepflegt, Unterkellert, 4. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 96 m²
Gesamtfläche 96 m²
Loggia
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
+ In zentraler Lage von Floridsdorf: als Anlegerobjekt, aber auch für Selbstnutzer - komfortabler Lift
+ Viel Erholung mit Blick ins Grüne dank einer verglasten Loggia mit 13 m²
+ Optimal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand und sofortiger Verfügbarkeit
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, 2 Bäder und einen flexiblen Grundriss
+ Ein Kellerabteil, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C

Beschreibung

Objektnr: 1064732

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf. Die urbane Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit diverser Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges, kulinarisches Angebot - was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die gemütliche Wohnung dem neuen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Auf 2 Etagen eines Mehrparteienhauses mit Lift erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m². Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche ermöglicht erholsame Stunden und ein schönes Beisammensein mit Familie und Freunden. Als besonders komfortabel erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche, wobei jede Etage über ein eigenes Bad verfügt und somit Rückzugsorte geboten werden. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Großzügige 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien versorgen die Wohnung mit viel Tageslicht und einem Blick ins Grüne.

Zur Erholung und Entspannung lockt die große, verglaste Loggia mit 13 m² und Blick in den angrenzenden Park. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Keller mit einem eigenen Kellerabteil. Eine Garage sorgt für eine entspannte Parksituation. Ein Stellplatz kann für 67,- pro Monat angemietet werden. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. In der Wohnanlage stehen zudem Hobbyräume und ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
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GewerblichMcMakler Team Österreich
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