*Coming soon* EFH mit Option zum 2 Generationenhaus

For further information in English please contact me!

Info vorab:
Privatverkauf - KEIN MAKLER!
Es ist ein Open House und ein Tag für eine virtuelle Besichtigung Ende März /
Anfang April geplant (auch in Englischer Sprache möglich!).
Anmeldung für diese Termine bitte ausschließlich per E-Mail mit Name und Wohnort und ggf. etwaige Fragen.
Bilder gibt es ca 3 Wochen vor den Terminen.
Bitte um Verständnis für dieses Verfahren, wir haben Kinder und möchten sie vor unangenehmen Fragen in der Schule schützen.

Übergabetermin ca. Juli 2025, oder früher, je nach Schnelligkeit der Abwicklung.

Wir verkaufen mit einem Startgebot von 300.000€ in einem Bieterverfahren, die Gebotslegung ist von 10.-15.04.2025 möglich oder ein Kauf um 350.000€ vor 10.04.2025 und Legung des ersten Gebots
(Bankseitig belegbare Bonität wird vorausgesetzt und der Beleg ist dem Gebot bzw. Kaufangebot beizulegen!)

Kein Notverkauf!

Zum Haus:
In begehrter Aussichtslage am Sonnenhang und Zentral in Eisenerz gelegen, können Sie auf über 240m2 alles realisieren was Ihnen vorschwebt. Bus fußläufig in 3 Minuten erreichbar, Kindergarten und diverse Schulen (VS, NMS, Poly, BRG und HAK) sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Auto/Bus in 5 Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Objekt wurde 2019 generalsaniert (neue Fenster, Elektro, Wasserleitungen ab Straße, Fassade, Fußbodenaufbau, Bad und WCs etc.) und es kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als 2 Parteien-Haus (1 Wohneinheiten im OG, eine im DG jeweils mit eigenem Eingang und eigenem Gartenzugang) genutzt werden. Aufgrund der Lage ist das OG auch barrierefrei nutzbar.
Auch eine Kombination aus Office und Wohnen ist denkbar. Nutzung auch als Ferienimmobilie für 1-2 Familien oder zur kurz/langzeit Vermietung möglich.
Ideale Lage durch eine gute Anbindung, mit Altstadtflair und doch mitten in der Natur mit der Skiarena 7 Min. entfernt und tollen Events in der Region (Erzbergrodeo, Dirtrun, F1, Airpower, MotoGP etc)
Wir haben uns für eine neue günstige und behagliche Holz-Etagenheizung mit Koch-/Backmöglichkeit (Holzbedarf ca. 6-8m3/Jahr, günstige örtliche Bezugsquelle für Hartholz kann empfohlen werden) und Unterstützung durch Infrarot in den Schlafräumen entschieden. Warmwasser kommt vom Elektro-Boiler. Für jene die nur aufdrehen möchten: der Fernwärme-Anschluss ist bereits im Keller vorhanden und kann mit wenig Aufwand wieder In Betrieb genommen werden. Grundstücksfläche ca 780m2

Lichtdurchflutet * modernes Ambiente * bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Panoramablick

Aufteilung:

EG=KG:
18m2 überdachten windgeschützten Eingangsbereich
35m2 Büro mit WC und Kaffeeküche
25m2 Keller
8m2 Technik
15m2 Garderobe
Treppe ins OG

OG:
WC
10m2 Büro/Gästezimmer
16m2 Zimmer/Bibliothek
25m2 Wohnzimmer
Flur
40m2 Küche mit Essbereich
9m2 Waschküche und Speise
Flur
Wendeltreppe ins DG

DG mit Mansarde:
großer Flur
Badezimmer mit Badewanne, Duschwand und WC
4 Zimmer (3 Zimmer, 1 Zimmer mit 25m2 und kl. begehbaren Kleiderschrank)

Bergseitig sonnige Terrasse mit grandiosen Ausblick, begradigte Gartenflächen mit Gerätehaus und Wasseranschluss
3 Parkplätze + Flächen für die Fahrräder und Mopeds sind asphaltiert direkt vorm Haus am eigenen Grundstück.

Autobahnanbindung 20km
Leoben 25km

Küche und Möbel können bei Bedarf bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.

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Über Eisenerz:
Ca. 4.000 Einwohner
Die gute Luft und die Ruhe geben Kraft für den Alltag in unserer schnelllebigen Zeit. Ruhesuchende können hier entschleunigen und sportlich Aktive finden genügend Möglichkeiten denn in der Nähe befinden sich das Schigebiet Präbichl, die Eisenerzer Ramsau, der Nationalpark Gesäuse und der Leopoldsteinersee. Das Vitalbad Eisenerz bietet Schwimmbegeisterten und Saunagehern mit neuer Wellnessoase eine willkommene Abwechslung. Der neu gestaltete Generationenpark bietet Kids und Teens eine tolle Möglichkeit Zeit an der frischen Luft zu verbringen.