Gewerbeobjekt - Hochregallager + Büro

Gewerbeobjekt
Hochregallager mit Verladung, Erweiterungsfläche
und Bürogebäude in Schwaz

Baujahr: 2006
Grundfläche: ca. 1800 m²
Lagerfläche: 654,74 m²
Laderampe: 21,28 m²
Lagerleiter: 5,45 m²
Bürofläche: 229,28 m²
Verladung / Garage: 43,79 m²
Laderampe: 7,75 m²
Erweiterungsfläche von ca. 511 m² inkl. Garage und Zufahrtsweg - davon ca. 380 m² bebaubar inkl. Verladung / Garage
Lagerinnenraumhöhe: 6,18 – 6,52 Meter
Heizungsart: Günstige Hackschnitzelheizung
LKW-Zufahrt mit Sattelschlepper ohne Wendung möglich

Vorteile

 Toplage am östlichen Stadtrand von Schwaz
 Voll erschlossen
 Beste Verkehrsanbindung – schnell von der
Autobahnausfahrt Schwaz
 über die Bundesstraße ohne Verkehrsbehinderungen
erreichbar.
 Von Mitarbeitern sehr gut mit öffentlichem Bus
erreichbar! In der Nähe befindet sich ein erstklassiges
und preiswertes Restaurant mit Mittagsmenüs.
 Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter, Kunden und
Lieferanten vorhanden!
 Laderampe garantiert eine problemlose und schnelle
LKW- Ent- und Zuladung. LKW-Zu- und Abfahrt
problemlos ohne kompliziertes Manövrieren möglich.
 Helle und ruhige Büroräume mit perfekter technischer
Infrastruktur
 Vollausgestattetes 6,5 m hohes Lager mit qualitativ
hochwertigen Hochregalen (gegen Ablöse) und
integrierten Lagerleitungsbüro.
 Keine Einrichtung notwendig und sofort beziehbar und
loslegen!
 Erwerb einer weiteren Grundfläche von ca. 500m² für
Möglichkeit einer Erweiterung bzw. Zubaus und eine
Aufstockung auf den Bürotrakt ist machbar.
 Betriebsanlagengenehmigung vorhanden!

Hochregallager mit Verladung

Komplett ausgestattetes Hochregallager in bester Lage am östlichen Stadtrand von der Silberstadt Schwaz! Nur einräumen und ihr Geschäft kann sofort weiterlaufen!

Lagerfläche: 654,74 m²
Laderampe: 21,28 m²
Lagerleiter: 5,45 m²
Lagerinnenraumhöhe: 6,18 – 6,52 Meter
Heizungsart: Günstige Hackschnitzelheizung
LKW-Zufahrt: Zufahrt mit Sattelschlepper
Bezug: In 3 Monate
Kaufpreis: Nur € 1.300.000,--
(exklusive Umsatzsteuer)

Büroeinheit

Moderner multifunktioneller Bürokomplex mit sehr guter Ausstattung, im Jahre 2006 errichtet in bester Verkehrsanbindung am östlichen Stadtrand von der Silberstadt Schwaz!

Bürofläche: Gesamt 229,28 m²

Raumaufteilung: OG Empfang 21,53m²;
Büro 1 = 16m²,
Büro 2 = 17,28m²,
Chefbüro = 24,69m² + Balkon mit 6,26m²
Flur und Kaffeeküche = 19,83m²

EG Sozialraum = 16,47m²
Packraum = 76,76m²
Abstellraum = 4,57m²
Lager = 20,87m²
2 WC D + H = 5,49m²
Technikraum = 3,15m²
Flur = 2,64m²

Dem Empfang ist eine asphaltierte Fläche von 36,63m² vorgelagert - welche zur Schaffung von zusätzlicher Bürofläche verbaut werden kann, oder kann als Aufgangsbereich für eine bauliche Aufstockung genutzt werden.

Mit einer Nutzung der Freifläche und Aufstockung kann eine Gesamtfläche um die 400m² geschaffen werden!
Das EG kann auch als Lager umfunktioniert werden und bei einem größeren Bedarf an Lagerfläche kann ein Teil vom angrenzenden Lager adoptiert werden!

10 Parkplätze für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten sind neben dem Bürokomplex vorhanden!

Bauweise: Massivbauweise

Heizungsart: Hackschnitzelheizung mit Heizkörpern

Heizkosten: ca. € 100,-- / Monat

WC: Damen und Herren
Aufenthaltsraum: 1x mit kleiner Küche
Verkabelung, Beleuchtung und Internet sind vorhanden
PKW-Abstellplätze: 10x im Freien neben Bürokomplex
Bezug: In 3 Monaten
Kaufpreis Büro: Nur € 540.000,--
(exklusive Umsatzsteuer)
(nur € 2.355,-- pro m2)

Erweiterungsfläche / Baugrund
Verladung / Garage

Grundfläche gesamt: ca. 511 m²
Neu zu bebaubare Fläche ca. 325 m²
Bebaubare Fläche gesamt: ca. 380 m²
Erzielbare Nutzfläche 2 Ebenene: ca. 600 m² + Tiefgarage / Lager
Nutzfläche Verladung / Garage: 43,79 m²
Laderampe: 7,75 m²
Raumhöhe: 3,25 m
Bodenbeschaffung: Asphaltiert
Einfahrt 1 elektrisches Rolltor für LKW-
Bezug: 3 Monate
Kaufpreis: € 280.000,--
(exklusive Umsatzsteuer)

Kaufpreis gesamte Liegenschaft: VB € 1.780.000,--
Kaufpreis nur Hochregallager: VB € 1.300.000,--
Kaufpreis nur Büroeinheit: VB € 540.000,--
Kaufpreis nur Erweiterungsfläche VB € 280.000,--

Die angegebenen Preise verstehen sich exklusive Umsatzsteuer!

Betriebskosten + Heizung sind sehr günstig durch die Hackschnitzelheizung – abhängig von der Nutzung!

Kaufnebenkosten: 7,5 % gesamt

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