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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

SOMMERHAUS AN DER DONAU MIT POOL

130.000
 
34 m²1 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²3.823,53 €
Grundstücksfläche350 m²
Baujahr1971
Immobilien Mörtl GesmbHFrau Barbara Lager
3424 Muckendorf an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis130.000 €
Kaufpreis pro m²3.823,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern1.386 €
Gesamtbelastung Netto1.260 €
USt. Gesamtbelastung126 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1971
Wohnfläche 34 m²
Nutzfläche 73 m², Grundstücksfläche 350 m²
1 Terrasse 9,7 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Swimmingpool

Heizung

Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,3
D

Beschreibung

RARITÄT - SOMMERHAUS DIREKT AN DER DONAU MIT POOL

BESCHREIBUNG: Seltenes Eckgrundstück in herrlicher Ruhelage direkt an der schönen blauen Donau, das ehemalige Stelzenhaus Baujahr 1971 wurde 2008 zugebaut und erweitert und war beim Hochwasser 2024 nicht betroffen, 2020 wurde das Haus mit neuen Elektroleitungen, Infrarotpaneelen und einem neuen Wasserwerk ausgestattet, im Erdgeschoss befinden sich ein Hohlblockstein Mauerwerk und der 1. Stock wurde mit der Holzriegelbauweise ausgebaut, Eternit Dachdeckung, teilweise Kunststofffenster und Holzfenster, Elektroheizung, Fliesen- und Holzböden, Pool, Carport, Brunnen.

GARTEN: schöner sonniger Garten mit Pool, perfekt für schöne Stunden zum Genießen, Feiern oder einfach zum Entspannen, Gartenhäuschen und Carport, Brunnen.

PACHT: derzeit jährlich EUR 1.386,00
Ganzjähriges wohnen möglich, Aus- und Zubauten dürfen nach dem Bebauungsplan Muckendorf Wipfing durchgeführt werden.
Widmung: BS-BDH

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, 1 Raum (derzeit als Schlafzimmer) 1 großer Raum mit direkten Ausgang in den südseitigen Garten.
OBERGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die 9,7m² große Terrasse die einen Renovierungsbedarf benötigt, Badezimmer, separates WC.

LAGE: ruhige sonnige Lage direkt an der Donau, perfekter Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten;
Bahnverbindung im 5 Autominuten oder 6 Radfahrminuten entfernten Wipfing-Muckendorf.
In 11 Autominuten entfernten Tulln an der Donau befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturbetriebe. Verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Tulln.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 125.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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GewerblichImmobilien Mörtl GesmbHFrau Barbara Lager
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