3 Exklusive neu errichtete und stylische Reihenhäuser in Essling***Garten***Terrassen***STEUERBONUS!

Die drei stylischen und exklusiven Reihenhäuser im 22. Bezirk von Wien, Essling, bieten eine ideale Kombination aus modernem Design und umweltfreundlicher Bauweise. Hier sind die wichtigsten Details:

• Terrassen: Jede Einheit verfügt über 2 Terrassen und einem Balkon, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
• Garten: Privater Gartenbereich, ideal für Familien und Gartenliebhaber.
• Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und modernste Haustechnik, stylische Küche, hangehobelte und geölte Massivholzböden, Fussbodenheizung mit Wärmepumpen,
• Niedrigenergiehaus: Energieeffiziente Bauweise, die zu niedrigen Betriebskosten und einer geringen Umweltbelastung führt.
• Grünruhelage: Die Häuser befinden sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die Erholung und eine hohe Lebensqualität bietet.

• Bauweise: Energieeffizient mit modernster Dämmtechnik. Alle Häuser belags- oder bezugsfertig  (Preisvariante)
• Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe.
• Parkmöglichkeiten: Private Stellplätze 
• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
• Bezugsfertig: Voraussichtlich ab Herbst 2024.
• Die Bundesregierung hat die Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Wohneigentum auf den Weg gebracht, um besonders junge Menschen und Familien zu unterstützen. Die Gebühr entfällt künftig bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro, alle weiteren Bemessungen gelten nur für die Restsumme zum Kaufpreis

Die Grundrisse sind so gestaltet, dass sie sowohl moderne Ästhetik als auch praktische Nutzung vereinen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und die offenen Wohnbereiche fördern ein großzügiges Wohngefühl.

Diese exklusiven Reihenhäuser bieten eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Gegenden von Wien zu wohnen. Sie verbinden städtischen Komfort mit der Ruhe und dem Grün des Wiener Umlands.

Bei Interesse stehen alle erforderlichen Unterlagen gerne auf Anfrage zu Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap