- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Ort der Gemütlichkeit: Gepflegte 3-Zi.-Whg. für Pärchen oder Familien nahe der oberen Alten Donau
329.000 €
76 m²3 Zimmer
Preis / m²4.328,94 €
Etage4
Baujahr1972
McMakler Team Österreich
1210 Wien
Lage: Urbane Ruhelage im 21. Bezirk nahe der Alten Donau und mit guter öffentlicher Anbindung
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen (u.a. Volksschule, Gymnasium, HAK) in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfilialen in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: 33A Bus in 3 Gehminuten, Floridsdorf: U6, S-Bahnen und Straßenbahnen in 10 Gehminuten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen (u.a. Volksschule, Gymnasium, HAK) in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfilialen in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: 33A Bus in 3 Gehminuten, Floridsdorf: U6, S-Bahnen und Straßenbahnen in 10 Gehminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²4.328,94 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 76,26 m²
Gesamtfläche 76 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
+ Zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung - komfortabler Lift - Donaunähe
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Kernsanierung 2021, 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche (2021), einen Laminatboden und große Fenster mit viel Tageslicht
+ Weitere Staufläche schaffen ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil, eine
Hausreinigung und ein Winterdienst erleichtern den Alltag
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Kernsanierung 2021, 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche (2021), einen Laminatboden und große Fenster mit viel Tageslicht
+ Weitere Staufläche schaffen ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil, eine
Hausreinigung und ein Winterdienst erleichtern den Alltag
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
74,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Objektnr: 1064654
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung nur wenige Gehminuten zur alten Donau entfernt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Eine Kernsanierung erfolgte 2021. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrparteienhauses und verfügt über etwa 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer mit großen Fenstern - ideal für Singles, Paare und Familien. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum mit viel Staufläche zu den Räumlichkeiten. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Laminatboden. Eine moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Eine flexible Raumaufteilung ist dank des großzügigen Grundrisses möglich. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 374,38 €.
Der Keller samt Kellerabteil bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Außerdem steht eine Waschküche den Hausbewohnern zur Verfügung. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Der Dachboden bietet einen Trockenraum für Wäsche und ein Fahrradraum die Möglichkeit, ihre Fahrräder sicher abzustellen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung nur wenige Gehminuten zur alten Donau entfernt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Eine Kernsanierung erfolgte 2021. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrparteienhauses und verfügt über etwa 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer mit großen Fenstern - ideal für Singles, Paare und Familien. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum mit viel Staufläche zu den Räumlichkeiten. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Laminatboden. Eine moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Eine flexible Raumaufteilung ist dank des großzügigen Grundrisses möglich. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 374,38 €.
Der Keller samt Kellerabteil bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Außerdem steht eine Waschküche den Hausbewohnern zur Verfügung. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Der Dachboden bietet einen Trockenraum für Wäsche und ein Fahrradraum die Möglichkeit, ihre Fahrräder sicher abzustellen.
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