FÜR ANLEGER!! NIEDRIGENERGIE NEUBAUWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE

Für Anleger: Top ausgestattete Neubau Wohnung mit Terrasse und Eigengarten umgeben von wunderschöner Natur

Die Anlage wurde mit Ende Februar 2024 fertigestellt, die Wohnung ist daher sofort bezugsbereit.

ALLES KOMPLETT NEU!!

9 WOHNUNGEN BEREITS VERGEBEN!!

Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Zwei-Zimmer- bzw. 4 Drei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 53 bis 83 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar.

Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert und es wurde auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die Wohneinheit TOP 10 ist folgendermaßen aufgeteilt:

• großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum, Terrasse, Eigengarten mit 80 m2

Wichtige Details: 

• Eigengarten
• Fahrradraum
• Einlagerungsraum
• WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage
• Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung  
• Autoabstellplatz inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
• Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aussenrollläden und Insektenschutz
• PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung 

Der Autoabstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten Stellplatz im Freien: 7.100,- Euro (netto)

Die naturnahe Lage unweit des Neusiedler See Rad- Wanderweges sowie die schnelle Erreichbarkeit von Ortszentrum, Infrastruktur, Gastronomie und Seebad, sind ideale Voraussetzungen, um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und das Leben zu genießen.

Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 8 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf, nach Neusiedl am See sowie nach Bruck an der Leitha. Weitere wichtige Entfernungen mit dem Auto sind der Flughafen Schwechat (ca. 25 Min.), Wien (ca. 30 Min.) und Bratislava (ca. 30 Min.)

Die vielen Sonnenstunden des Burgenlandes, unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten am bzw. rund um den Neusiedler See, sowie die Verlockungen der burgenländischen Küche, sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Zur Lage:

• Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
• Wunderbare Natur (Leithabergwald, Kirschblütenregion)
• Reichhaltiges Kulturprogramm im Burgenland
• UNESCO Welterbe Region Neusiedler See

Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt.

ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <8.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap