- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Die Lage macht den Unterschied- Gepflegtes Juwel am Auberg
288.000 €
78 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.692,31 €
Etage1
Baujahr1956
SkyLead Real GmbH - LinzHerwig Bachmaier
4040 Linz
In ruhiger Lage am Auberg in Linz-Urfahr, mit guter Anbindung und hervorragender Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis288.000 €
Kaufpreis pro m²3.692,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten285 €
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Etagenwohnung
Baujahr 1956, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 78 m²
Nutzfläche 84 m², 12 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Kamin
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Block
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,31
C
Beschreibung
Gemütliches Eigenheim in hervorragender Lage in Linz Urfahr - Juwel am Auberg mit 2 Balkone - aktuell vermietet
Im Herzen Urfahrs, am beliebtem und begehrtem Auberg, erwartet Sie eine charmante und gut in Schuss gehaltene Wohnung im 1. Stock eines stets gepflegtem Wohnhauses, welche Ihnen folgende, gelungene Raumaufteilung bietet: Ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit Balkon in den ruhigen und grünen Innenhof; ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon; ein Kinderzimmer; ein Badezimmer mit Wanne, welches man über die Küche betritt; eine Toilette, ein Abstellraum und der einladende, weitläufige Flur samt Garderobe. Beheizt wird mittels Fernwärme; Böden in Parkett; Fenster sind doppelt verglast aus Kunststoff;
Dieses Juwel wurde in den Jahren stets in Schuss gehalten und renoviert (u.a. Fenster im Jahr 2000, Böden 2011 und Fernwärme erst 2018).
1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum runden dieses tolle Eigenheim am beliebtem Urfahraner Auberg ab.
Eigener Parkplatz ist nicht zugewiesen, jedoch stehen Ihnen direkt vor, sowie rund um die Wohnsiedlung ausreichend Parkplätze zur Verfügung( keine Kurzparkzone). Augenblicklich ist diese Wohnung an Studenten der nahe gelegenen Bruckner-UNI vermietet ( auf Wunsch würden Mieter auch zeitnahe ausziehen) und wäre auch für Anleger sehr interessant.
KEINE anstehenden Renovierungen oder Sanierungen laut HV in nächster Zeit geplant; positiver Rücklagestand; gute Rendite.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie unter Anbieter kontaktieren (Hr. Bachmaier), einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Schulen:
Kita und Schule in näherer Umgebung; Universität bequem mit Bus und/oder Strassenbahn in wenigen Minuten erreichbar. weitere, höhere Lehranstalten im Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger bequem fußläufig erreichbar: Einkaufswelt Lentia-City sowie Urfahr-Hauptstraße nur 10 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheke, Banken, Shops u.v.m.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle der Linz Linien direkt vor der Tür. sowie Strassenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof Urfahr auch nur paar Gehminuten entlegen. Anschluss an Autobahn nur 7 Fahrminuten.
Im Herzen Urfahrs, am beliebtem und begehrtem Auberg, erwartet Sie eine charmante und gut in Schuss gehaltene Wohnung im 1. Stock eines stets gepflegtem Wohnhauses, welche Ihnen folgende, gelungene Raumaufteilung bietet: Ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit Balkon in den ruhigen und grünen Innenhof; ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon; ein Kinderzimmer; ein Badezimmer mit Wanne, welches man über die Küche betritt; eine Toilette, ein Abstellraum und der einladende, weitläufige Flur samt Garderobe. Beheizt wird mittels Fernwärme; Böden in Parkett; Fenster sind doppelt verglast aus Kunststoff;
Dieses Juwel wurde in den Jahren stets in Schuss gehalten und renoviert (u.a. Fenster im Jahr 2000, Böden 2011 und Fernwärme erst 2018).
1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum runden dieses tolle Eigenheim am beliebtem Urfahraner Auberg ab.
Eigener Parkplatz ist nicht zugewiesen, jedoch stehen Ihnen direkt vor, sowie rund um die Wohnsiedlung ausreichend Parkplätze zur Verfügung( keine Kurzparkzone). Augenblicklich ist diese Wohnung an Studenten der nahe gelegenen Bruckner-UNI vermietet ( auf Wunsch würden Mieter auch zeitnahe ausziehen) und wäre auch für Anleger sehr interessant.
KEINE anstehenden Renovierungen oder Sanierungen laut HV in nächster Zeit geplant; positiver Rücklagestand; gute Rendite.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie unter Anbieter kontaktieren (Hr. Bachmaier), einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Schulen:
Kita und Schule in näherer Umgebung; Universität bequem mit Bus und/oder Strassenbahn in wenigen Minuten erreichbar. weitere, höhere Lehranstalten im Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger bequem fußläufig erreichbar: Einkaufswelt Lentia-City sowie Urfahr-Hauptstraße nur 10 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheke, Banken, Shops u.v.m.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle der Linz Linien direkt vor der Tür. sowie Strassenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof Urfahr auch nur paar Gehminuten entlegen. Anschluss an Autobahn nur 7 Fahrminuten.
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Anbieter:in
GewerblichSkyLead Real GmbH - LinzHerwig Bachmaier
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