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U1-Reumannplatz: Garconniere mit bester Infrastruktur zum sanieren
Preis auf Anfrage
38 m²1 Zimmer
Preis / m²-
Etage-
Baujahr1966
ImmoMotion e.UFrau Silvia Petz
1100 Wien
Einmalige Kosten
Provision: 3% + 20% Ust
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1966, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 38,43 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
108,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D
Beschreibung
Im 4. Liftstock eines Neubaus (Bj. 1966) steht eine Garconniere mit bester Anbindung und Infrastruktur zum Verkauf. Aufgrund dieser Lage ist auch mit einer raschen Vermietung zu rechnen.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Der Reumannplatz mit der Anbindung an U1 und andere Öffis ist lediglich 300m von der Wohnung entfernt.
Vorteile:
• zentral begehbar
• 4. Liftstock
• helle Wohnung, süd-ostseitige Ausrichtung
• Wohn-Schlafraum mit ca. 21m2
• Küche mit Platz für Esstisch, ca. 8m2
• Fenster sind neuwertig, Innenjalousien vorhanden
• Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss wurde vor einigen Jahren bereits saniert, Toilette separat (sanierungsbedürftig)
• Heizung über Junkers Gas-Therme
• günstige BK: 115,39 inkl. Rücklage
• Kellerabteil mit ca. 4m2 (nicht parifiziert)
Höhe der Rücklage: Euro 7037,00, dzt. sind keine Sanierungen seitens der WEG beschlossen.
Sanierungsaufwand: Toilette, Böden, E-Leitungen, Wände
Verkehrsanbindung: U1, Strassenbahn 67, Bus 14A, 68A sowie eine Reihe von VOR Regionalbussen.
Freizeit: FUZO Favoriten, Amalienbad fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man innerhalb von 10-15 Minuten, ebenso die Therme Wien.
Restaurants, Eissalon Tichy und 2 Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wir wie abgebildet übergeben.
Kaufpreis: Euro 112.000,00, lastenfrei
Nebenkosten: 3,5% GEST, 1,1% GBA-Eintragung, Vertragserrichtung
Maklerprovision: 3%+ 20% Ust
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Der Reumannplatz mit der Anbindung an U1 und andere Öffis ist lediglich 300m von der Wohnung entfernt.
Vorteile:
• zentral begehbar
• 4. Liftstock
• helle Wohnung, süd-ostseitige Ausrichtung
• Wohn-Schlafraum mit ca. 21m2
• Küche mit Platz für Esstisch, ca. 8m2
• Fenster sind neuwertig, Innenjalousien vorhanden
• Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss wurde vor einigen Jahren bereits saniert, Toilette separat (sanierungsbedürftig)
• Heizung über Junkers Gas-Therme
• günstige BK: 115,39 inkl. Rücklage
• Kellerabteil mit ca. 4m2 (nicht parifiziert)
Höhe der Rücklage: Euro 7037,00, dzt. sind keine Sanierungen seitens der WEG beschlossen.
Sanierungsaufwand: Toilette, Böden, E-Leitungen, Wände
Verkehrsanbindung: U1, Strassenbahn 67, Bus 14A, 68A sowie eine Reihe von VOR Regionalbussen.
Freizeit: FUZO Favoriten, Amalienbad fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man innerhalb von 10-15 Minuten, ebenso die Therme Wien.
Restaurants, Eissalon Tichy und 2 Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wir wie abgebildet übergeben.
Kaufpreis: Euro 112.000,00, lastenfrei
Nebenkosten: 3,5% GEST, 1,1% GBA-Eintragung, Vertragserrichtung
Maklerprovision: 3%+ 20% Ust
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichImmoMotion e.UFrau Silvia Petz
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