Provisionsfrei
Video Live-Besichtigung

AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG - zentrale Zweizimmerwohnung mit Loggia nahe des Hauptbahnhofs

1.034 €

47 m²2 ZimmerLoggia 3 m²

Etage1

Befristung3 Jahre

Kaution3.101,28 €

APS Immobilien GmbHHerr Lukas Schwaiger

1040 Wien

Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung aus. Die U1 (Station Hauptbahnhof), Straßenbahnen (Linien 1 und 62) sowie der Bus 13A sind bequem erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof mit regionalen und internationalen Zugverbindungen. Für Erholung und Freizeit bieten der Schweizergarten und der Belvederegarten grüne Oasen, während das Schloss Belvedere kulturelle Highlights bereithält. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zum Verweilen ein, ergänzt durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der TU Wien.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.033,76 €

Preis pro m²22,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.025,66 €

USt. Gesamtbelastung8,1 €

Miete944,65 €

Betriebskosten81,01 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.101,28 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 46,73 m²

Nutzfläche 49,94 m²

1 Loggia 3,21 m² westseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 2,89 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

22,74 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,76

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Zweizimmerwohnung in bester Lage in einem 2019 erbauten Haus. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit voll-ausgestatteter Küche und Zugang zur Loggia. Über das gemütliche Schlafzimmer gelangt man in das Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat über das Vorzimmer zu erreichen. Weitere Vorzüge sind eine Gegensprechanlage mit Kamera, elektrische Außenjalousien und die Fußbodenheizung. Vermietet wird die Wohnung auf drei Jahre mit Option auf Verlängerung.

Die nächsten Schritte zu Ihrer Besichtigung:

1. Sehen Sie sich die Bilder bzw. den 360° Rundgang an.

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4. Klicken Sie auf "Besichtigung anfragen" - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

Unser Service

Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap