ERSTBEZUG - Elegante und helle 5-Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche, Abstellraum, 2 WCs und Kellerabteil - UNBEFRISTET

Der Eigentümer bevorzugt vorerst ein Paar oder eine Familie als Mieter, da eine langfristige Anmietung erwünscht ist. Ich bitte daher keine Anfragen für eine WG zu senden.

Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen der Generalsanierung. Besichtigungen ab sofort möglich.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese wunderschöne helle rd. 127 m2 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines typischen und sehr gepflegten Wiener Jahrhundertwende Altbau-Wohnhause mit strukturierter Fassade und schönem Eingangsbereich in der Rechten Bahngasse.

Die Wohnung ist sowohl zur Rechten Bahngasse als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt über eine vollausgestattete rd. 25 m2 offene Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Außerdem gibt es 4 weitere Zimmer, die alle getrennt begehbar sind, ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, 2 separate WCs mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum.

Alle Zimmer sind getrennt von außen begehbar. Das Objekt ist mit einer Vielzahl an neuen Isolierglasfenter in Holzkasten-Optik ausgestattet. Der hochwertige Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik rundet die elegante Ausstattung dieses Objekts ab.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Nahversorgung und Infrastruktur. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Wien Mitte", der Stadtpark sowie die Nähe zum 1. Bezirk zeichnen diesen Standort besonders aus.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 5 Zimmer inkl. Wohnküche - 4 Zimmer getrennt begehbar
• vollausgestattete offene Küche (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
• 2 WCs mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Vorraum
• neue Isolierglasfenter in Holzkasten-Optik
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• Stuck, Flügeltüren
• Fliesen in Nassräumen
• Fußbodenheizung mit Gastherme
• Personenaufzug für 5 Pers. bis KG
• absperrbares Kellerabteil zugeordnet
• Unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 0, 1 sowie die Buslinie 4A "Ungargasse/Neulinggasse" sind in 5-7 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene U-Bahnlinie U4 "Stadtpark" sowie der Bahnhof - Wien Mitte - sind 600 m entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.