***5% Nettomietrendite - 2.210€ Nettomieteinnahmen - Generalsaniertes Haus in Wels***

ANLAGEOBJEKT – Vermietetes und generalsaniertes Haus in Wels mit langfristigem Mietvertrag als ideales Anlageobjekt

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Anlageobjekt in Wels bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist bereits langfristig vermietet und generiert eine Nettojahresmiete von 26.520 € (monatlich 2.210 €). Mit einer Nettomietrendite von 5 % bietet dieses Objekt eine attraktive und stabile Rendite.

Das Haus wurde 2023 zur Gänze von einem fachkundigen Bauunternehmen generalsaniert. 

Ausstattung:

• Hochwertige Materialien: Parkettboden, moderne Fliesen, erneuerte Elektrik sowie neue Fenster und neue Wasserleitungen
• Optimale Aufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und Bäder
• Zusatzräume: Keller, Waschküche und Abstellräume
• Parkmöglichkeiten: Einzelgarage sowie Stellplätze
• Freiflächen: Terrasse, Balkon und ein gepflegter Garten

Lage:

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend in Wels. Familienfreundlich und zentral gelegen, profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Autobahn und das Stadtzentrum von Wels schnell erreichbar.

Besonderheiten:

• Langfristiger Mietvertrag: Mietdauer von 10 Jahren bietet Investoren Planungssicherheit
• Attraktive Rendite: 5 % Nettomietrendite
• Sorgfältig gepflegtes Objekt: Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: ca.600 m²
• Nutzfläche: ca. 190 m²
• Nettojahresmiete: 26.520 €
• Nettomietrendite: 5 %
• Kaufpreis: 480.000 € zzgl. gesetzlicher Nebenkosten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap