Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Möbliert
Video Live-Besichtigung

Exklusives Designerhaus mit Pool im Zillertal

4.150.000 €

233 m²3 ZimmerTerrasse

Preis / m²17.826,46 €

Grundstücksfläche466 m²

Baujahr2022

Aurum Immobilien GmbH & Co KG

6284 Ramsau / Mayrhofen

Ramsau im Zillertal ist eine kleine, charmante Gemeinde in Tirol, auf etwa 600 Metern Seehöhe gelegen, mit rund 1.800 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung aus. Ramsau verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und einem breit gefächerten Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu großen Skigebieten wie der Ski- und Gletscherwelt Zillertal 3000 sowie umfangreiche Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer im Sommer.Die Gemeinde ist etwa 160 Kilometer von München und rund 470 Kilometer von Wien entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Zillertalstraße und die nahe gelegene Autobahn ist Ramsau einfach zu erreichen. Neben der atemberaubenden Natur locken regionale Gastronomie und lokale Veranstaltungen Besucher an, die den Ort zu einem attraktiven Ziel machen.

Mayrhofen, auf 633 m im hinteren Zillertal gelegen, ist eine lebendige Marktgemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern und ein bedeutendes Tourismuszentrum. Das Skigebiet Mayrhofen-Hippach, Teil der Ski- & Gletscherwelt Zillertal 3000, bietet 142 Pistenkilometer und Zugang zum Hintertuxer Gletscher für ganzjährigen Wintersport. Im Sommer ist Mayrhofen ein Eldorado für Wanderer und Kletterer mit zahlreichen Wanderwegen, Kletterrouten und schnellen Seilbahnzugängen (Ahorn- und Penkenbahn). Der Naturpark Zillertaler Alpen (379 km²) lädt zur Erkundung alpiner Natur ein. Restaurants, Cafés und Geschäfte bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Dank der Nähe zur A12 und Städten wie Innsbruck (65 km) ist Mayrhofen verkehrstechnisch gut erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.150.000 €

Kaufpreis pro m²17.826,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: inkl. hochwertiger Ausstattung

Provision: 3% zzgl. Mwst

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2022, Neuwertig, Parkett, Stein, Fliesen

Wohnfläche 232,8 m²

Gesamtfläche 498,65 m², Nutzfläche 265,85 m², Grundstücksfläche 466 m²

3 Terrassen

südwestseitig, Loggia, Terrasse, Wintergarten

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

4 Tiefgaragenplätze

4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Alarmanlage, Überwachungskamera, Luxusausstattung, Kamin, Sauna, Swimmingpool

Barrierefrei, Personenaufzug

Energie und Nachhaltigkeit:
• Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur Eigenstromversorgung
• Betonkernaktivierung für energieeffizientes Heizen und Kühlen
• Gasanschluss mit Gastherme für Gasofen und Heizstrahler

Komfort und Technik:
• Smarte Elektroanlage mit umfassender Smart-Home-Technologie
• Alarmgesicherte und videoüberwachte Sicherheitstechnik
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für gesundes Raumklima
• Integrierte Staubsaugeranlage für einfache Reinigung
• Personenlift, der alle Etagen verbindet

Exklusives Design und hochwertige Materialien:
• Karbonisierte Lärchenholzfassade für edles Äußeres und Langlebigkeit
• Holzalufenster im Weitblick-System, aus schwarzer Lärche
• Freitragende Treppenkonstruktion als architektonisches Highlight
• Hochwertigste Innenausstattung und Designermöbel

Außenbereiche und Wellness:
• Edelstahlpool (11 m) mit Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen
• Biosauna mit integriertem TV für luxuriöse Entspannung
• Hochwertige Terrassenmöbel auf großzügigen Terrassenflächen

Diese Ausstattung bietet höchste Qualität, modernes Design und fortschrittliche Technik, die jeden Wohnanspruch an Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit erfüllt.

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

42,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Designerhaus in unverbaubarer Lage, das im Juli 2022 fertiggestellt wurde und auf vier Ebenen höchsten Wohnkomfort und exklusive Ausstattung vereint. Das Anwesen beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 498 m², welche sich aus ca. 233 m² für Wohnzwecke und ca. 265 m² Nebenräume inklusive Tiefgarage zusammensetzt. Großzügige Raumhöhen von 250 cm bis 270 cm und großzügigste Terrassenflächen auf drei Ebenen unterstreichen das lichtdurchflutete und offene Wohnambiente dieses architektonischen Meisterwerks.

Das Untergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer geräumigen Tiefgarage für vier bis fünf Autos, sowie ausreichend Abstellfläche für Fahrräder und Skiausrüstung. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit privater Garderobe und einem stilvollen Weinkeller, sowie das Treppenhaus oder den Personenlift, die Sie in alle weiteren Ebenen des Hauses führen. Ebenfalls im Untergeschoss liegen der Heiztechnikraum, ein separater Lagerraum sowie ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich, der alle Ansprüche an luxuriöses Wohnen erfüllt. Das Master-Schlafzimmer ist mit einem privaten Ankleideraum verbunden und verfügt über ein Badezimmer en suite, welches eine freistehende Badewanne, eine Dusche und eine Biosauna mit integriertem TV umfasst. Von hier aus gelangen Sie direkt zum exklusiven Außenpool und den weitläufigen Liegeflächen, die zum Entspannen einladen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit genutzt werden kann. Diese ist mit einer eigenen Küchenzeile, einem Badezimmer und einer Dusche ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit dem großzügigen Koch- und Essbereich ein wahres Highlight. Die hochwertige Küche ist mit modernsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und ideal für kulinarische Abende mit Freunden und Familie. Eine elegante Loggia mit Loungemöbeln, integriertem TV und Heizstrahler lädt zum Verweilen ein und bietet einen Essbereich im Freien mit eigenem Grillplatz. Ein zusätzlicher Wirtschaftsraum, sowie ein weiteres WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Das 2. Obergeschoss stellt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das über einen Kamin verfügt, den perfekten Rückzugsort dar. Die Panorama-Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick und wird zu einem besonderen Ort der Ruhe und Entspannung.

Dieses exklusive Designerhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und außergewöhnlicher Ausstattung. Eine perfekte Immobilie für alle, die Wert auf Stil, Exklusivität und höchsten Wohnkomfort legen.

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