Bezugsfertige Bürofläche beim Hauptbahnhof zu mieten

Hochwertige Bürofläche bei Bedarf möbliert- Am Belvedere

Im modernen Bürocluster Quartier Belvedere direkt beim Hauptbahnhof kommt diese voll ausgestattete attraktive Bürofläche zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in drei offene, größere Arbeitesbereich, 2 Einzelbüros, 1 Gruppenbüro, 2 Besprechungsräume und einen ansprechenden Loungebereich. Das Büro kann nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter gegen eine Investablöse möbliert übernommen werden. Geboten wird ein langfristiger Untermietvertrag, ein Hauptmietvertrag wäre grundsätzlich auch denkbar. Neben lichten Raumhöhen von 2,80m im Bürobereich, wird dem Raumklima besondere Bedeutung beigemessen. Um einen störungsfreien Büroalltag zu gewährleisten, sind die Bürogebäude mit modernsten Standards der Sicherheitstechnik ausgestattet. Zutrittskontrollen zu den Haupteingängen erfolgen ausschließlich durch gesicherte Schließanlagen und Codekarten. Öffenbare Fenster mit elektronischen Außenjalousien sowie fensternahe Heizkörper für eine individuelle nutzerspezifische Regelung des Raumklimas und schaffen somit einen neuen Standard für Ihren Arbeitsplatz. Das Resultat ist ein in DGNB Platin zertifiziertes Gebäude, das sich durch ein topmodernes, architektonisch anspruchsvolles, energie und ressourceneffizientes Gebäude auszeichnet.

Durch die zentrale Lage an einem der modernsten Bürostandorte Wiens, wurde das Quartier Belvedere Central zu einer der attraktivsten Büro - Adressen. Das Quartier Belvedere Central ist als Business-Standort mit der U-Bahn in wenigen Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt und liegt zwischen dem Wiener Hauptbahnhof, dem Schweizergarten, dem Oberen Belvedere und der Oberen Wieden. Die Mischung aus Büros, Wohnungen, Gastronomie, Kultur und Bildung ist prägend für das gesamte Stadtviertel und sorgt dafür, dass dieser Ort rund um die Uhr belebt ist.

Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof als auch die Anbindung zum Flughafen Wien verleihen diesem Standort beste Voraussetzung für eine rasche Erreichbarkeit; der Standort ist daher für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner einfach zu erreichen. Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist ebenfalls direkt gegeben. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur wenigen Minuten.

verfügbare Fläche/Konditionen:
QBC 2b/OG 5: ca. 496 m² - netto € 18,73/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 6,80/m² inkl. Heiz- und Kühlkostenakonto

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• bis zu 30 voll ausgestattete Arbeitsplätze
• 3 Telefon- bzw. Besprechungsboxen
• Akustisch wirksame Metall-Deckenpaneele
• Teppich mit Trittschalldämmung
• LED Beleuchtung
• Lichte Raumhöhe in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm
• Mobilfunkverstärkung
• Glastrennwände aus hochwertigem 2-schaligen Glas-System
• Zutrittskontrollen ins Gebäude
• Sprinkleranlage
• Außenliegende motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz
• Fernwärme- und Fernkälteanschluss
• Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
• 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen, Einzelraumregelung
• Gemeinschaftliche Dachterrassen
• Zutrittskontrolle
• 24/7 Facility Service vor Ort
• 24/7 Sicherheitsdienst

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80
• Autobus: 13A, 69A
• Straßenbahn: D, O, 18
• Regional- und Fernverkehrszüge mit direkter Flughafenanbindung

Individualverkehr

• Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
•  Zufahrt zur Garage (ca. 680 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap