Dachgeschosswohnung im Herzen von Gumpoldskirchen

Der Benediktinerhof:

Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3.

Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt
• eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn

Leben in und mit der Natur:

• die Liegenschaft grenzt direkt an die wunderbaren Weinberge an 
• Laufen, Wandern, Mountainbiken direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald
• 20 Golfplätze im Umkreis von ca. 20 min.
• zahlreiche Heurige locken mir ihren gemütlichen Gastgärten uvm.

Top 09:

• das Dachgeschoss wurde neu in Niedrigenergiebauweise errichtet 
• die Wohnung besicht durch eine gelungene Aufteilung und einer tollen Raumhöhe im Wohn- Essbereich
• die Terasse ist südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
• Klimaanlage
• Eiche Holzboden mit Fußbodenheizung
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank mit Gefrierkombination

In der hauseigenen Tiefgarage steht auf Wunsch zusätzlich ein Stellplatz (AP Nr.29) zur Verfügung. Kosten für Stellplatz  144,90 EUR brutto pro Monat

Sonstiges:

Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird ein monatliches Aconto in aktueller Höhe von 195,83 EUR inkl.  Ust eingehoben; einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Je Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung;

Die dargestellte Möblierung ist nicht im Mietpreis inkludiert (Home Staging).

Mietbeginn: 1.2.2025
Befristung: 4 Jahre

Kaution für Wohnung: 6.387,39 EUR (3 BMM inkl. 3 Monate Heizkostenakonto)
Kaution für Abstellplatz: 434,70 EUR (3 BMM); Die Kaution wird durch die Vermieterin fruchtbringend auf einem Konto angelegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.750m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <9.750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap