***KAUFANBOT LIEGT VOR***FAMILIENFREUNDLICHE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG INKL.GARAGENPLATZ NÄHE WIEN

In der idyllischen 2000 Einwohner Gemeinde Lanzendorf, unweit von Wien, steht eine wunderbare Gartenwohnung zum Verkauf, welche sich perfekt für Familien eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum großen Garten (ca. 157m²) sowie einen Garagenplatz.

Die Lage der Wohnung ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl der Anschluss an die Schnellbahn (ca. in 10 Minuten zum Hauptbahnhof) und Autobahn S1 als auch Kindergarten und Schule, was den Alltag besonders komfortabel macht. Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Wohnglück in einer ländlichen, aber dennoch stadtnahen Umgebung zu verwirklichen. Die Nähe zu Wien macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten. Ideal auch für Hundeliebhaber, Radfahrer und Spaziergänger: Kilometerlange Feldwege Richtung Oberlaa und Kledering laden zur Erholung ein!

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Wohnfläche: 84m²
• Zimmer: 3, zwei davon mit Zugang zum Garten
• Garten: ca. 157m²
• Terrasse wurde auf 24m² erweitert
• Insektenschutz sowie Außenrollläden
• Moderne DAN Küche inkl. Geräte (ca. vor 6 Jahren erneuert)
• Großer Garten inkl. Gerätehütte, Hochbeet etc. 
• Alle Zimmer zentral begehbar
• 1x Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert - optional könnte um EUR 29,82--/M ein weiterer Garagenplatz angemietet werden
• Die Wohnung kann ab ca. Anfang März 2025 teilmöbliert übergeben werden
• Großes Kellerabteil (ca. 7m²)
• Bahnhof Lanzendorf nur 2 Gehminuten entfernt
• Kindergarten Lanzendorf auch zu Fuß rasch erreichbar
• Volksschule + Interessensorientierte Mittelschule ebenfalls in der Nähe

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (14,12m²), Wohnküche (35,59m²), WC (2,16m²), Abstellraum (1,95m²), Kinderzimmer (11,70m²), Schlafzimmer (14,70m²), Badezimmer (3,96m²);

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EXKLUSIV BEAUFTRAGT! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote

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