Kaufnebenkosten-AKTION! Neubau-Doppelhaushälfte in Unterpremstätten! Ziegelmassiv-Bauweise!

PROVISIONSFREI und direkt vom Bauträger!
Geplanter BAUBEGINN HERBST 2024 - FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2026
WEITERE INFORMATIONEN ZU ALLEN 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN GERNE AUF ANFRAGE

Kaufnebenkosten-AKTION bis 31.12.2024!
KEINE Provision!
KEINE Grunderwerbssteuer!*
KEINE Grundbucheintragungsgebühr!**
KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!**

Aktionspreis: € 481.540,00
Listenpreis: € 499.000,00


Lage und Projekt:
In Unterpremstätten im Bezirk Graz-Umgebung, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe 10 Doppelhaushälften.

Die Doppelhaushälften verfügen über eine Nutzfläche (Wohnfläche + Keller) von ca. 115m² bis ca. 173m². Die reinen Wohnflächen varrieren zwischen ca. 103m² und ca. 116m². Alle Einheiten verfügen über eine großzügige und eingezäunte Gartenfläche sowie eine Terrasse.
Unter den Häusern 1a bis 4b verläuft eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Autoabstellplätzen sowie die zugehörigen Kellerräume. Die Doppelhaushälften 5a & 5b sind vollunterkellert. Errichtet werden alle Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch erforderlich Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Einheiten werden massiv ausgeführt.
Eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Obstbäumen steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für Besucher der Wohnanalge werden 3 Parkplätze im Freien errichtet.


Doppelhaus 1A:
Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106m² und einer Kellerfläche von ca. 29m², woraus sich die Nutzfläche von ca. 135m² zusammenstellt.
Vom Wohn/Ess/Kochbereich gelangt man über die ca. 17m² große Terrasse in den eingezäunten Eigengarten im Ausmaß von ca. 155m². Die Gesamtaussenfläche beträgt somit ca. 172m².

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 36m²), Vorraum, Abstellraum, Wc mit Waschbecken, Hauswirtschaftsraum
1. Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Ausstattung:
Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Haushälfte.


Infrastruktur:
Top-Lage in Premstätten mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bushaltestelle ca. 160 Meter
Supermarkt 50m
Kindergarten ca. 400 Meter
Volksschule & Mittelschule ca 350m
Billa ca. 750 Meter
Spar ca. 850 Meter
Tankstelle ca. 750 Meter
Autobahnauffahrt ca. 1 Kilometer


Übersicht Fakten:
-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur
-große Terrassen und eingezäunte Eigengärten
-Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur


Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!

- *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 31.12.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe.
- **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.
- Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen.

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Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B