Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia und Parkgarage in zentraler Lage im 2. Bezirk

Provisionfrei! Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia und Parkgarage im 2. Bezirk


- Wohnfläche: ca. 59,58 m²
- Loggia: ca. 8 m², perfekt zum Entspannen
- Stockwerk: 6. Etage (hell und ruhig)
- Zimmeraufteilung:
- 1 Schlafzimmer
- 1 gemütliches Wohnzimmer
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Parkgarage: Ein fixer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis enthalten

Ausstattung:
Diese Neubauwohnung punktet mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, das Badezimmer bietet einen Waschmaschinenanschluss, und die separate Loggia lädt zum Verweilen ein. Der inkludierte Tiefgaragenplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 2. Bezirks (Nordbahnviertel), nahe Vorgartenstraße und Lassallestraße. Die Umgebung bietet zahlreiche Vorteile:

- Freizeit: Der Rudolf-Bednar-Park mit Sportplätzen und Spielplatz ist nur 1 Minute entfernt. Auch die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist schnell erreichbar.

- Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1-Station Vorgartenstraße
- Buslinien 11A und 11B

- Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Penny, Vorgartenmarkt in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Lassallestraße mit zahlreichen Geschäften in der Nähe.

Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist durch die Lage im 6. Stock besonders ruhig und lichtdurchflutet.
- Bezug ab sofort, der Mietvertrag ist zunächst auf 3 Jahre befristet
- Mietpreis: € 1200 (inkl. Betriebskosten und Parkgarage,Heizung und Warmwasser)


Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 864,81
Betriebskosten € 115 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 42,13 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 62,71 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 13,32 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds € 73,17
Umsatzsteuer € 28,86

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Gesamtbetrag € 1200

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Heizwärmebedarf: 40.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B