++Bujatti++ Tolle 3-Zimmer Erstbezug-Wohnung mit grandiosem Garten!

Zum Verkauf: Sanierte Wohnung mit 170 m² Garten in 1140 Wien

Wohnfläche: ca. 55,20 m²
Zimmer: 3
Garten: ca. 170 m²
Lage: Bujattigasse, 1140 Wien
Preis: € 399.000,-

Beschreibung:

Diese sanierte Wohnung mit großzügigem Garten befindet sich in einem gepflegten älteren Neubau (Baujahr 1957) in idyllischer Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet:

• Einen geräumigen Garten zur privaten Nutzung.
• Ideale Aufteilung der Räumlichkeiten.
• Beheizung: Luftwärmepumpe.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und bietet freien Mietzins.

Wichtiger Hinweis:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Getrenntes WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
• 2 Zimmer
• Garten
  (Details siehe Plan und Fotos)

Zustand:

• Sanierter Zustand – bezugsfertig und sofort vermietbar.

Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf:

Stiege 1
EBENE TOP ZIMMER WNF. M² FREIF. M² ZUSTAND  PREIS 
EG 1+2 3 55,2 170G saniert   399 000
EG 3+4 3 73,05 95G saniert   499 000
EG 5 1 25 - saniert   159 000
EG 6 1,5 30,03 - saniert   179 000
1.OG 7 1 32,88 2,75B unsaniert   169 000
1.OG 10 1,5 32,96 3,19B unsaniert   179 000
2.OG 13 1,5 32,61 2,75B saniert   215 000
2.OG 14 1 27,22 2,75B saniert   179 000
2.OG 15 1,5 31,95 3,36B unsaniert         159 000
2.OG 16 1,5 32,57 3,19B unsaniert   179 000
2.OG 18 1,5 32,61 2,88B saniert   215 000
1.DG 22 1,5 30,34 6,65T saniert   199 000
Stiege 2
EBENE TOP ZIMMER WNF. M² FREIF. M² ZUSTAND  PREIS 
EG 2 1 24,73 2,85B unsaniert   129 000
EG 3 1 29,19 3,31B saniert   189 000
2.OG 8 1 27,23 2,85B saniert   179 000
2.OG 9 1 28,75 2,75B saniert   189 000
2.OG 11 1 27,44 2,94B saniert   179 000
2.OG 12 1,5 32,91 3,02B saniert   215 000
1.DG 15 1 23,02 4,42T unsaniert           verkauft
1.DG 17 1 21,65 4,73T saniert   149 000
1.DG 18 1,5 27,79 8,25T saniert           verkauft
Das Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, älteren Neubaus (Baujahr ca. 1957) in der Bujattigasse, nahe der Hüttelbergstraße.

• Lift: Nicht vorhanden
• Ausstattung: Schöne Gartenanlage und Kellerräume

Lage:

Die Wohnung liegt in der Bujattigasse, 1140 Wien, und besticht durch ihre idyllische Ruhe sowie das grüne Umfeld mit einem kleinen Bach direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage finden sich in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Lebensmittelgeschäfte
• Restaurants
• Apotheken
• Banken
• Bekleidungsgeschäfte
• Diverse Arztpraxen

Der nahegelegene Hüttelbergwald bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und eine gemütliche Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen zur Lage sind dem Lageplan zu entnehmen.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: U4 (Hütteldorf)
• Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B
• Straßenbahn: 49

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut angeschlossen.

Preis:

€ 399.000,-

monatliche Kosten:
Reparaturrücklage: € 16,58
Betriebskosten: € 208,71

Vertragserrichtung und Abwicklung: Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap