Exklusive Altbauwohnung mit Balkon in Toplage

Das Projekt „Treustraße 16“ ist ein Vorzeigebeispiel der Initiative "100 Projekte Raus aus dem Gas". Diese Initiative wurde von der Stadt Wien ins Leben gerufen um Projekte vorzustellen, wo der Umstieg von Gas auf erneuerbare Heizsysteme gelungen ist. Alle weiteren Details hierzu können Sie unter folgendem Link nachlesen: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse

Mit dem Ziel die komplette Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luftwärmepumpe umzustellen und somit nicht mehr auf die, in Wiener Zinshäusern übliche, Gasversorgung angewiesen zu sein, schafft man enorme Vorteile für diese Liegenschaft. Die Wohnungskäufer können sicher über eine effizient gestaltete Energieversorgung freuen, die darüber hinaus noch durch einer Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft ergänzt wird. Somit erwerben Sie eine klassische Immobilie mit einem erneuerbaren Heizsystem, das wir bis dato nur von hochwertigen Neubauten kennen, genießen aber gleichzeitig den typischen Charme eines Altbaus. Dies macht diese Immobilie einzigartig.

Ein weiteres Highlight bietet die ausgezeichnete Lage des Projekts. In nur drei Gehminuten erreicht man die U4 Friedensbrücke und man hat somit eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an den begrünten Donaukanal mit Zugang zu diversen Radwegen quer durch ganz Wien. Weiters befinden sich sowohl beliebte Grünflächen, wie der Augarten in unmittelbarer Nähe als auch die Wiener Innerstadt ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Natürlich verfügt diese Liegenschaft auch über eine optimale Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten runden dieses attraktive Angebot ab.

Projektübersicht:

• Erstbezug nach Sanierung von Altbauwohnungen
• Dachgeschossausbau und Entstehung von 6 neuen DG-Wohnungen
• Effizient gestaltete Grundrisse mit Freiflächen (Eigengärten, Terrassen oder Balkone)
• Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Keramikfliesen, moderner Sanitärkeramik, uvm.
• Fertigstellung: Dachgeschoss - Frühjahr 2025; Altbau - Sommer 2025

Highlights:

• Wärmeversorgung mit erneuerbarer Energie – Luftwärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft
• Unmittelbare Nähe zur U4 Friedensbrücke und diverser Grünflächen (Augarten/Donaukanal/Prater)

Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• großzügige Küche mit Ausgang zum Balkon
• weitläufiges Wohn-/ Esszimmer
• zwei optimal geplante Schlafzimmer
• Badezimmer mit großer Walk-in Dusche und WM-Anschluss

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap