Exklusives Anwesen in Ruhelage in Graz / LKH-Nähe

Exklusives Anwesen in Ruhelage in Graz / LKH-Nähe
8063 Eggersdorf b. Graz

Erleben Sie ein Zuhause der Extraklasse: Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt mit einzigartigem Charme und höchsten Qualitätsstandards.

Nicht nur die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten über insgesamt vier Ebenen wird Sie begeistern, sondern auch die weitläufige Terrasse und die stilvoll gestaltete Gartenlandschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

• Keller: Diele, Doppelgarage mit großzügigen Lagerflächen, AR
• TP: VR, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Pool, Bad/WC, Saunabereich mit Dusche und Ruheraum, weiterer Vorraumbereich mit Zugang zum Heizraum, Technikraum, Tankraum und Abstellraum
• EG: geräumiger Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und Blick bis zur Decke, beeindruckt. Große Glaselemente sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein einladendes Ambiente. Wohn-/Esszimmer mit gesetztem Ofen mit Sitzmöglichkeit sowie Zugang zur glasüberdachten Terrasse mit Beschattung, Wohnküche, geräumiger AR, Zimmer, WC.
• OG: VR, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad/WC, Schrankraum sowie zum Balkon, Atelier mit Büro-, Schlaf- und Wohnzimmerbereich sowie Zugang zum separaten Bad/WC und Balkon.
• Wohnnutzfläche OG: rd. 130 m²
• Wohnnutzfläche EG: rd. 135 m²
• Wohnnutzfläche TP: rd. 94 m²
• Nutzfläche Keller: rd. 133 m²
• Beheizung: Ölheizung, Luftwärmepumpe, Solartherme
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen, zusätzliche Zisterne
• Grundgröße: 1477 m²
• Außenbereich: repräsentative Zufahrt, gepflasterter Hofbereich mit Zufahrt zur Doppelgarage, Hauszugang vom Hofbereich über die großzügig gestaltete Außentreppe, Eingangsportal mit Terrassenbereich, welcher harmonisch um die Ecke auf die zur überdachten sowie windgeschützten Terrasse mit elektrischer Beschattung, führt. Weiterer Terrassenbereich mit Pool im Tiefparterre
• Besonderheiten: offenes Wohnen – sichtbare Dachbalken im Stiegenhaus verleihen dem Raum Charakter und Wärme, elektrische Beschattung, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage uvm.
• Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Lage: absolut ruhige Wohnlage rd. 1 km vom Ortskern und rd. 10 km von Graz und Gleisdorf, entfernt.
• Infrastruktur: beste Infrastruktur – Nahversorger, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Naturschwimmbad in wenigen Minuten erreichbar

Sie suchen ein exklusives Haus mit idyllischer Gartenlandschaft in absolut ruhiger, von der Natur umgebenen Wohnlage und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 1.150.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 84 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
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