Erstbezug & Unbefristet! Exklusive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage!

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit einem modernen Lift erreichbar. Auf rund 95,88m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

VIDEORUNDGANG

Highlights der Wohnung:

• Hochwertiger Fischgrätparkett: Der edle Holzboden sorgt für eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre.
• Fußbodenheizung: Eine angenehme Wärmeverteilung garantiert Komfort in allen Räumen, ideal für die kühleren Jahreszeiten.
• Moderne großflächige Verglasung: Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein helles, einladendes Ambiente.

 Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,58m²
• Wohnküche: ca. 46,33m²
• Zimmer: ca. 17,68m²
• Zimmer: ca. 16,69m²
• Badezimmer: ca. 6,86m²
• Abstellraum: ca. 1,67m²
• WC: ca. 2,07m²
• Terrasse (SüdWest): ca. 8,17m²

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Zur Ausstattung gehören hochwertige Geräte der Marke AEG,

• Geschirrspüler
• Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Marke Bora
• Backofen
• Kühlschrank mit Gefrierfach

Klimaanlagen können auf Wunsch und Kosten des Mieters eingebaut werden - ein konkretes Angebot liegt vor.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

• Buslinie 39A - Station Obkirchergasse - ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Oberdöbling - ca. 5 Gehminuten
• Schnellbahn S45 - Station Oberdöbling - ca. 5 Gehminuten

Kontakt
Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zu Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap