Zentral gelegene Starterwohnung

Im Stadtzentrum von Imst gelegenes Raumwunder

Diese kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines städtischen Mehrparteienhauses bietet sich ideal für Singles oder als Anlageobjekt an. Die Wohnnutzfläche von ca. 35,39 m² ist optimal aufgeteilt und verfügt über eine Einbauküche sowie Laminat- und Fliesenböden. Ein geräumiger Vorraum, der mit der Nachbarwohnung geteilt wird, bietet weiteren Stauraum. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme mit Radiatoren. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden, sodass auch das oberste Stockwerk bequem erreichbar ist.

Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 31.05.2025 vermietet. Dieses Mietverhältnis kann auf Wunsch darüber hinaus gerne verlängert werden und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar. Öffentliche Abstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Für Anwohner besteht die Möglichkeit, bei der Gemeinde Imst eine Parkkarte zu beantragen, die jährlich mit € 242 zu Buche schlägt.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie besonders interessant. Ob als Rückzugsort für einen Single oder als solide Investition in den Wohnungsmarkt – dieses Objekt überzeugt durch sein durchdachtes Konzept und die vorhandenen Annehmlichkeiten.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentrumsnah gelegen in Imst. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in der unmittelbaren Nachbarschaft gelegen. Auch ein paar gute Cafés und Restaurants befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Zustand Gebraucht

Wohnnutzfläche ca. 35,39 m²

Zimmer 2

Stockwerk 2. Obergeschoß

Personenaufzug Vorhanden

Heizung Radiatoren

Befeuerung Fernwärme

Ausstattung Einbauküche

Böden Laminat, Fliesen

Energieausweis in Arbeit

Parkplatz Öffentliche Abstellplätze in der Nähe vorhanden

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Vermietung befristet vermietet bis 31.05.2025 - Verlängerung

möglich, sofern gewünscht

Kaution im Betrag von € 1.308,00 hinterlegt

Mieteinnahmen dzt. € 557,30

Betriebskosten dzt. € 121,99 zzgl. € 31,85 Rücklage

Kaufpreis € 110.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1% - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap