Möblierte Balkonwohnung mit 2 Zimmern bei der Mariahilfer Straße

Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 50 mit ca. 62,55 m² Fläche zuzüglich 11,86 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Balkon

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

• Sofa
• 2 Sessel
• Couchtisch
• TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
• Esstisch mit 4 Stühlen
• Teppich
• Regal/Vitrine

Küche:

• maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
• viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
• Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

Vorraum:

• Garderobe
• Schuhschrank
• Spiegel

Schlafzimmer:

• King-Size Bett 
• Kleiderschrank
• Nachtische

En suite Badezimmer:

• Badewanne
• Waschbecken
• Regal
• WC
• Spiegel
• Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 

Sonstige Ausstattung:

• Boden: Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
• Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Beleuchtungskörper
• Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
• Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
• Balkonmöblierung
• Dekoration (Bilder, Vasen)
• Vorhänge
• Gegensprechanlage
• Klimaanlage
• Waschküche im Haus

In der Gesamtmiete ist ein monatliches Akonto für die Heizung - Stand 2024 - von € 47,72 zzgl. 20 % USt , Warmwasser € 31,95 zzgl.10% Ust. sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage € 5,52 zzgl. 20 % USt. inkludiert. Da uns die Betriebskosten für 2025 noch nicht vorliegen, kann es zu einer geringfügigen Erhöhung der Kosten kommen!

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

• U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
• U4 - Kettenbrückengasse 
• 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap