DÖBLING // WUNDERSCHÖNER 2-Zimmer-Wohnung // 64m2 mit Gartennutzung // Top-Lage im noblen 19. Bezirk

Diese einladende 64 m² große Wohnung liegt im begehrten Wiener Bezirk Döbling und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung sowie einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Döblinger Hauptstraße ist in nur 3 Gehminuten erreichbar.

++ Wichtiger Hinweis: Die Immobilie eignet sich ideal auch  als Anlagewohnung und bietet eine sehr gute Rendite als Weitervermietung.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen hinteren Erdgeschoss und bietet einen schönen Blick auf einen gepflegten und abgeschlossenen Innenhof.

Vor zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Wasser- und Stromleitungen. Mit minimalem Aufwand, wie etwa Ausmalen und kleinen Auffrischungsarbeiten, kann die Wohnung ideal weiterverkauft oder selbst bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur mit ca. 9,42m2, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit ca. 3,15m2, das mit einer Dusche und einem separaten WC mit ca.2,58m2 ausgestattet ist .Die offenen Wohnküche inkl. Wohnzimmer  mit ca. 35,26m2 ist ebenfalls direkt vom Flur aus zugänglich und bietet ausreichend Platz. Das zweite Zimmer ( Schlafzimmer ) .10,85m2  erreichen Sie über die Wohnzimmer.Ein trockener Keller mit ca. 5 m² und ein Fahrradabstellraum sind der Wohnung zugeteilt.

Idyllisch und ruhig – Innenhofausrichtung : 
Die Immobilie liegt ideal in einem ruhigen Innenhof und bietet eine abgeschirmte, friedliche Atmosphäre fernab vom Stadttrubel. Die Ausrichtung sorgt für eine helle, freundliche Wohnumgebung und lädt zum Entspannen ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Immobilie  zu besichtigen!

Kontakt:

Besichtigungen sind jederzeit möglich, ich freue mich von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap