- Altbau
- Video Live-Besichtigung
2 ALTBAUWOHNUNGEN sanierungsbedürftig
463.000 €
139 m²6 Zimmer
Preis / m²3.330,94 €
Etage-
Baujahr1900
Sabine Kolb
1160 Wien 16.,Ottakring
NEULERCHENFELD Herbststraße
Einmalige Kosten
Kaufpreis463.000 €
Kaufpreis pro m²3.330,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 139 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
205 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4
F
Beschreibung
2 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen; im 1. und 2. Stock derzeit noch ohne Lift
Dachausbau mit Lifteinbau geplant
AUFTEILUNG: Top 8 - 10 rd. 84 m2 im 1. Stock
derzeit kompakte 4 - Zimmer-Wohnung
Küche, 2 Bäder mit Dusche und Toilette, 3 kleinere Zimmer, 1 großes Zimmer, Schrankraum
siehe Plan IST-Zustand
AUFTEILUNG: Top 15/16 rd. 55 m2 im 2. Stock
Vorraum, Küche, kleines Bad mit Dusche und Toilette, 1 kleines Zimmer als Durchgangszimmer zum 2. größeren Zimmer, Schrankraum
siehe Plan IST-Zustand
die Wohnungen liegen übereinander, sodass eine Maisonette denkbar ist. Sie verfügen insgesamt über 5 Eingänge sodass Sie bei der Grundriss-Gestaltung Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.
AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
Gasetagenheizung älteren Datums
die Stromanlage wurde vor Jahren schon einmal erneuert, sollte aber auf den neuesten Stand gebracht werden.
Holzkastenfenster
AUSRICHTUNG: nach Süden in die Herbststraße und Norden in den Innenhof
ENERGIEAUSWEIS: HWB 205, fGee 4
kleines familiäres HAUS: Baujahr ca. 1900, derzeit 8 Eigentumswohnungen: in Zukunft plus 2 Dachgeschosswohnungen. Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten.
LAGE:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sowie das EKZ Lugner City sind fußläufig rasch zu erreichen. Der Vogelweidpark und die Schmelz sind auch in Gehweite.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 48A, Straßenbahnlinien: 9
KAUFPREIS für beide Wohnungen: 463.000 Euro
184.000 und 279.000
monatliche Kosten:
Betriebskosten 460,-, Reparaturfond 148,-
gesamt: 508,-
plus Strom und Gas
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Plan, ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!
Kolb Sabine Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Heizwärmebedarf: 205 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4
Dachausbau mit Lifteinbau geplant
AUFTEILUNG: Top 8 - 10 rd. 84 m2 im 1. Stock
derzeit kompakte 4 - Zimmer-Wohnung
Küche, 2 Bäder mit Dusche und Toilette, 3 kleinere Zimmer, 1 großes Zimmer, Schrankraum
siehe Plan IST-Zustand
AUFTEILUNG: Top 15/16 rd. 55 m2 im 2. Stock
Vorraum, Küche, kleines Bad mit Dusche und Toilette, 1 kleines Zimmer als Durchgangszimmer zum 2. größeren Zimmer, Schrankraum
siehe Plan IST-Zustand
die Wohnungen liegen übereinander, sodass eine Maisonette denkbar ist. Sie verfügen insgesamt über 5 Eingänge sodass Sie bei der Grundriss-Gestaltung Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.
AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
Gasetagenheizung älteren Datums
die Stromanlage wurde vor Jahren schon einmal erneuert, sollte aber auf den neuesten Stand gebracht werden.
Holzkastenfenster
AUSRICHTUNG: nach Süden in die Herbststraße und Norden in den Innenhof
ENERGIEAUSWEIS: HWB 205, fGee 4
kleines familiäres HAUS: Baujahr ca. 1900, derzeit 8 Eigentumswohnungen: in Zukunft plus 2 Dachgeschosswohnungen. Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten.
LAGE:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sowie das EKZ Lugner City sind fußläufig rasch zu erreichen. Der Vogelweidpark und die Schmelz sind auch in Gehweite.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 48A, Straßenbahnlinien: 9
KAUFPREIS für beide Wohnungen: 463.000 Euro
184.000 und 279.000
monatliche Kosten:
Betriebskosten 460,-, Reparaturfond 148,-
gesamt: 508,-
plus Strom und Gas
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Plan, ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Heizwärmebedarf: 205 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSabine Kolb
