- Altbau
- Video Live-Besichtigung
ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig
184.000 €
55 m²2 Zimmer
Preis / m²3.345,45 €
Etage-
Baujahr1900
Sabine Kolb
1160 Wien 16.,Ottakring
NEULERCHENFELD Herbststraße
Einmalige Kosten
Kaufpreis184.000 €
Kaufpreis pro m²3.345,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 55 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
205 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4
F
Beschreibung
sanierungsbedürftige Altbauwohnung
im 2. Stock derzeit noch ohne Lift
Dachausbau mit Lifteinbau geplant
AUFTEILUNG: Top 15/16 rd. 55 m2
Vorraum, Küche, kleines Bad mit Dusche und Toilette
1 kleines Zimmer als Durchgangszimmer zum 2. größeren Zimmer
Schrankraum
siehe Plan IST-Zustand
die Wohnung verfügt über 2 Eingänge. durch einen Umbau könnte die Wohnung eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Schlafzimmer werden. siehe Plan UMBAU-Vorschlag
AUSRICHTUNG: nach Süden in die Herbststraße und Norden in den Innenhof
AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
Gasetagenheizung älteren Datums
die Stromanlage wurde vor Jahren schon einmal erneuert, sollte aber auf den neuesten Stand gebracht werden.
Holzkastenfenster
derzeit steht eine weitere sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock mit rd 84 m2 zum Verkauf. da die beiden Wohnungen übereinander liegen wäre auch eine Umgestaltung mit Einbau einer Treppe zu einer Maisonette denkbar.
ENERGIEAUSWEIS: HWB 205, fGee 4
kleines familiäres HAUS: Baujahr ca. 1900, derzeit 8 Eigentumswohnungen: in Zukunft plus 2 Dachgeschosswohnungen.
Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten.
LAGE:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sowie das EKZ Lugner City sind fußläufig rasch zu erreichen. Der Vogelweidpark und die Schmelz sind auch in Gehweite.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 48A, Straßenbahnlinien: 9
KAUFPREIS: 184.000 Euro
monatliche Kosten:
Betriebskosten 182,-, Reparaturfond 58,-
gesamt: 240,-
plus Strom und Gas
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Plan, ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!
Kolb Sabine Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Heizwärmebedarf: 205 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4
im 2. Stock derzeit noch ohne Lift
Dachausbau mit Lifteinbau geplant
AUFTEILUNG: Top 15/16 rd. 55 m2
Vorraum, Küche, kleines Bad mit Dusche und Toilette
1 kleines Zimmer als Durchgangszimmer zum 2. größeren Zimmer
Schrankraum
siehe Plan IST-Zustand
die Wohnung verfügt über 2 Eingänge. durch einen Umbau könnte die Wohnung eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Schlafzimmer werden. siehe Plan UMBAU-Vorschlag
AUSRICHTUNG: nach Süden in die Herbststraße und Norden in den Innenhof
AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
Gasetagenheizung älteren Datums
die Stromanlage wurde vor Jahren schon einmal erneuert, sollte aber auf den neuesten Stand gebracht werden.
Holzkastenfenster
derzeit steht eine weitere sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock mit rd 84 m2 zum Verkauf. da die beiden Wohnungen übereinander liegen wäre auch eine Umgestaltung mit Einbau einer Treppe zu einer Maisonette denkbar.
ENERGIEAUSWEIS: HWB 205, fGee 4
kleines familiäres HAUS: Baujahr ca. 1900, derzeit 8 Eigentumswohnungen: in Zukunft plus 2 Dachgeschosswohnungen.
Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten.
LAGE:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sowie das EKZ Lugner City sind fußläufig rasch zu erreichen. Der Vogelweidpark und die Schmelz sind auch in Gehweite.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 48A, Straßenbahnlinien: 9
KAUFPREIS: 184.000 Euro
monatliche Kosten:
Betriebskosten 182,-, Reparaturfond 58,-
gesamt: 240,-
plus Strom und Gas
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fGEE: 4
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSabine Kolb
