Weihnachtsspecial ! PROVISIONSFREI bis 30.12.24 ! Wunderschönes Landhaus 8 Min von Gänserndorf und 30 Min von Wien

Traumhaftes Landhaus mit besonders gemütlichem Wohngefühl.

Selten findet man ein Objekt, dass mit so viel Liebe zum Detail renoviert wurde.

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Wer ein Liebhaber des klassischen Landhausstiles ist, findet hier viele Plätze und Ecken  die durch ihre Gestaltung diesem Haus einen besonderen Flair verleihen. Alte Ziegel in Kombination mit modernem Wintergarten, „holzig“ ländliche Gegenstände, dekorativ und liebevoll platziert im Garten und im Wohnbereich. Das Badezimmer wurde zur „Wellness-Oase“ und der Wintergarten dient als hervorragender Ruhe- und Entspannungsraum mit Blick in den gepflegten Garten.

Die Liegenschaft wurde im September 2011 von den Eigentümern erworben und professionell renoviert und modernisiert. Alle Installationen inkl. Heizung und Elektrik sowie der komplette Fußbodenaufbau wurden neu errichtet. Der gesamte Wohnbereich wurde mit einer Fußbodenheizung, gespeist von einer Hooval Luftwärmepumpe, ausgelegt.

Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 134m2. Die Räume sind zentral begehbar. Vom ca. 60m2 großen Wohn- Essbereich inkl. Wohnküche gelangt man in das ca. 22m2 große Schlafzimmer, das ca. 21m2 großzügige angelegte und gut aufgeteilte Badezimmer und den ca. 27m2 großen hellen wunderschönen Wintergarten. Alle Räume wurden geschmackvoll gestaltet und bieten einem Paar oder einer Familie mit Kind einen wunderbaren Wohnraum.

Die alten Gemäuer wurden teilweise erhalten und der säulenartige Charakter verleiht den ca. 3 Meter hohen Räumen einen besonders rustikalen Flair. Das Feuer im Schwedenofen ist nicht nur schön anzusehen sondern spart auch Heizkosten in der Übergangszeit.

Im schönen gepflegten Garten befindet sich ein älteres ca. 28 m2 großes Nebengebäude das als Bastlerwerkstatt genutzt wird. Ebenso ein 3.6m2 großes Nebengebäude für Gartengeräte und Werkzeug.

Ein besonderes Highlight ist der professionell gebaute Grillpatz. Fast 10m2 groß, rustikal, mit allen für den Hobbygriller ausgestatteten Raffinessen und einer umgebauten Werkbank als Gästetisch, stehen den sommerlichen Grillfesten mit Familie und Freunden nichts im Wege.

Ein weiteres Highlight für den passionierten Weinkenner ist die Kellerröhre mit einem ca. 8m2 großen Raum im Stile eines Gewölbekellers. Oft gewünscht und selten zu bekommen. Hier haben sie den wohltemperierten Lagerraum für so manch edles Tröpfchen am eigenen Grund.

Der Bestandsplan wurde aktuell erstellt und der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines dieses schönen Landhauses steht ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer unter Anbieter kontaktieren gerne persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap