*Familienhit in exzellenter Lage beim Hauptbahnhof*Ab sofort verfügbar*

Zentralgelegener Familienhit beim Südtirolerplatz

In unmittelbarer Nähe des Wiedner Gürtels gelangt eine  4-Zimmer- Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung.

Die Wohnung wurde Grundsaniert und ist mit hochwertigem Parkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die moderne separate Einbauküche bietet Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Wohnung wird mittels einer effektiven Luftwärmepumpe beheizt. 4 getrennt begehbare Zimmer und 2 Badezimmer runden das Angebot ab.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Alois Drasche Park, die Favoritenstraße sowie der Wiedner Gürtel liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Direkt an der Favoritenstraße, Südtirolerplatz & Hauptbahnhof
• Smartes Layout
• Gute Ausstattung
• ausgestattet mit Einbauküche 
• sanierter Zustand

Ausstattungsstandards:

• Parkettboden
• Großformatige Fliesen
• Badewanne und Dusche
• moderne Küche 

Die Wohnung mit ca. 137,65 m2 Wohnfläche  zzgl. 2 Balkone mit Gesamt ca. 12,15 m2 gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• WC
• Zimmer 1 mit Badezimmer mit Dusche und WC
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• separate Küche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss 
• Abstellraum 
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2898,20 (inkl. BK und USt.)

Die Betriebskosten können sich mit Jahreswechsel ändern.

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 MM

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Hofer

- Krankenhäuser und Apotheken:

Johann Strauss Apotheke

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U1 Südtiroler Platz, Wien Hauptbahnhof, Buslinie 13A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 143,80 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap