Schönes Wohnhaus mit Charme für Ein- oder Mehrfamilien: Idyllische Lage, moderne Ausstattung und hervorragende Anbindung

Schönes Wohnhaus mit Charme für Ein- oder Mehrfamilien: Idyllische Lage, moderne Ausstattung und hervorragende Anbindung

Lage:
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Moosburg (Ortsteil Ratzenegg). Die idyllische Umgebung vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zu sämtlichen Institutionen des öffentlichen Lebens und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wörthersee, Golfplatz, Skigebiete und die Stadt Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche großzügigen Raum für mehrere Generationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss:

• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Balkon: ca. 10 m²
  Die renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch eine moderne Gestaltung. Der ca. 10 m² große Balkon bietet eine ruhige Außenfläche.

Dachgeschoss:

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Balkon: ca. 10 m² (überdacht)
• Terrasse: ca. 30 m² (nicht überdacht)
  Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang. Neben dem Balkon steht eine großzügige ca. 30m² große Terrasse mit Grillbereich zur Verfügung.

Keller & Nebenräume:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Davon sind ca. 45 m² ausgebaut und bieten einen Hobbyraum mit Bar und Küche, ein extra WC und ein kleines Bad sowie eine Werkstatt. Zudem gibt es zwei Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln.

Baujahr & Sanierungen:
Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt sowie laufend saniert. Besonders umfangreiche Renovierungen fanden in den Jahren 2003 und 2017 statt, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss modernisiert wurden. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, sodass sich das Haus in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand befindet.

Heizung & Wärmesystem:
Dieses Haus bietet eine nachhaltige Zentralheizung mit zwei Heizoptionen: Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt mit Pellets für eine gemütliche Atmosphäre und ist die Hauptwärmequelle. Alternativ kann zusätzlich über eine Festbrennstoffheizung im Keller das Haus und der große Warmwasserboiler beheizt werden, der bei Bedarf auch elektrisch bedient werden kann.

Mit einem Verbrauch von ca. 2,5 Tonnen Pellets pro Jahr verbindet dieses System Effizienz, Flexibilität und Behaglichkeit – ideal für ein modernes und umweltbewusstes Zuhause (siehe Energieausweis).

Außenbereich & Garten:
Das Grundstück umfasst ca. 1050 m² mit einem großzügigen Garten und Blick auf ein Schloss. Ein Aufstellpool sorgt für Erfrischung. Hinter dem Haus gibt es einen Holzverschlag-Zubau und einen Geräteschuppen.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine geräumige Einzelgarage, ein ca. 50 m² großes Carport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze vor dem Hauseingang.

Zusammenfassung

• Grundstück: 1050 m²
• Wohnfläche EG: ca. 110 m²
• Balkon EG: ca. 10 m²
• Wohnfläche DG: ca. 100 m²
• Balkon DG: ca. 10 m²
• Terrasse DG: ca. 30 m²
• Keller (ausgebaut): ca. 45 m²
• Keller (Altbestand): ca. 35 m²
• Garage: Einzelgarage
• Carport: ca. 50 m²
• Stellplätze: ausreichend vorhanden
• Besonderheiten: Idyllischer Garten, Pool, Grillterrasse, Blick auf Schloss

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in bester Lage von Moosburg bietet hervorragende Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.