"Alles in einem - Babershop & Büro"

“Attraktiver Barbershop mit Büro in Stadlau“

Ihr neuer Standort für Erfolg: Barbershop und Büro
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Geschäftslokal zu übernehmen, das auf zwei Etagen eine perfekte Kombination aus Barbershop im Erdgeschoss und Büro im Obergeschoss bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 54m², einem bereits bestehenden Barbershop-Kundenstamm, einem komfortablen Büro und einer optimalen Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie alles, was Sie für Ihren unternehmerischen Erfolg benötigen.

Top-Lage in Stadlau
Die unmittelbare Nähe zur Donauzentrum Shopping Mall, diverse Supermärkte und Restaurants sorgt für eine hohe Kundenfrequenz.

Barbershop (ca. 26,5m²):
Der Barbershop im Erdgeschoss ist komplett ausgestattet und bereit für den sofortigen Betrieb. Die Einrichtung umfasst alle notwendigen Möbel und Geräte, um Ihren Kunden ein professionelles und stilvolles Barber-Erlebnis zu bieten. Von hochwertigen Friseurstühlen über moderne Arbeitsplätze bis hin zu Spiegeln und Beleuchtung – alles ist bereits vorhanden und funktional.

- Ausstattung: Separates WC und möglicher/direkter Zugang zum Büro über eine elegante Wendeltreppe.
- Besonderheit: Der Barbershop verfügt über einen bestehenden Kundenstamm – perfekt für einen nahtlosen Einstieg.

Büro (ca. 28,07m²):
- Moderne Klimaanlage für ein angenehmes Arbeitsklima.
- Flexibilität: Vielseitige Nutzung möglich – ideal als Erweiterung Ihres Geschäfts oder als eigenständiger Arbeitsplatz.

Anbindung:
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:
- U-Bahn: U2-Station Hardeggasse & Stadlau
- Bahnstation: Erzherzog-Karl-Straße
- Straßenbahn: Linien 25
- Buslinien: 95A, 96A, 86A, 87A

Kostenübersicht:
- Ablöse: € 25.000
- Miete: € 1.339,00 netto
- Betriebskosten: € 150,00
- Umsatzsteuer (20 %): € 297,80
- Gesamtmiete (inkl. USt): € 1.786,80
- Kaution: € 7.147,20 (3 Monatsmieten)
- Vertragserrichtungskosten: ca. € 200,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1339 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 150 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 297,8

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Gesamtbetrag € 1786,8

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Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C