EG-Fläche mit Straßenzugang in den Posthöfen | generalsaniert und gekühlt

BESCHREIBUNG
Im EG dieses wunderschönen Altbaus gelangt diese ca. 368 m² große Bürofläche als eine der letzten verfügbaren Flächen in die befristete Vermietung.

Die "Alte Post" wird seit 2018 gewissenhaft generalsaniert, mit Q2 2025 wird das Projekt nun fertiggestellt.
Auf ca. 68.000 m² Bruttogeschoßfläche bietet das Projekt Platz für Wohnungen, Büroflächen, Coworking-Spaces, ein Fitnessstudio und ein Restaurant. Unter dem Haus ist außerdem eine großzügige Tiefgarage realisiert worden, in der Mietern Dauerstellplätze in ausreichender Anzahl zur Anmietung zur Verfügung stehen. Der großzügige "Dominikanerhof" kann für Veranstaltungen und Afterworks genutzt werden.

Die Büroflächen werden nach dem State-of-the-Art ausgebaut, mieterseitige Wünsche können im Rahmen des Ausbaus noch berücksichtigt werden. Sämtliche Räume sind klimatisiert, Bodendosen, Parkettböden und wunderschön restaurierte Kastenfenster gehören zum gehobenen Ausbaustandard.

Renderings: © XOIO,
Fotograf: ©Carsten Brügmann,
Fotograf: ©Gerhard Wasserbauer
Fotograf Medieninstallation: ©SHA.ART


VERFÜGBARKEIT
ab Q2 2025

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG 368 m² € 28,50 ab Q2 2025
3.OG – Top 5+6 837 m² € 28,50 ab Q2 2025
3.OG – Top 5 371 m² € 28,50 ab Q2 2025
3.OG – Top 6 465 m² € 28,50 ab Q2 2025

Betriebskosten € 3,50

AUSSTATTUNG
Modernster Bürostandard nach Generalsanierung
Mieterwünsche können berücksichtigt werden

Kühlung
Parkettboden
Bodendosen
Teeküche
getrennte WCs
öffenbare Fenster
Lift

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiewerte:
Energieausweis wird nachgereicht

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1, U3, U4
Schnellbahn:Station Landstraße-Wien Mitte
Straßenbahn:1, 2
Bus:1A, 2A, 3A, 74A

Individualverkehr:
Ringstraße

INFRASTRUKTUR
Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, in der Dauerstellplätze angemietet werden können. Das im EG des Hauses gelegene Fitnessstudio "John Reed", sowie ein ebenfalls im EG gelegenes Restaurant bieten Nahversorgung auf hohem Niveau. In der direkten Umgebung sind außerdem viele Restaurants und Geschäfte zu finden.

Die öffentliche Anbindung kann durch den nur 5 Minuten entfernt gelegenen Schwedenplatz als sehr gut bezeichnet werden.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.


Energieausweis wird nachgereicht