Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

WG-Geeignet: Schöner und ruhiger 2,5-Zimmer-Altbau nahe Belvederegarten

1.300 €

105 m²2,5 Zimmer

EtageErdgeschoss

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

EDEX Immobilien GmbHFrau Nadine Neumann

1030 Wien

Fasangasse, Schloss Belvedere

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.299,55 €

Preis pro m²12,37 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.181,41 €

USt. Gesamtbelastung118,14 €

Miete945 €

USt. Miete94,5 €

Betriebskosten236,41 €

USt. Betriebskosten23,64 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 105,07 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

171,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,89

Beschreibung

Highlights

Hell und freundlich
Hervorragende Infrastruktur
Helle Räume
Separate Küche
Ruhelage

Objektbeschreibung

Direkt am Botanischen Garten und nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt, gelangt diese schöne und optimal aufgeteilte Altbauwohnung zur Vermietung.

Das Objekt befindet sich im ersten Stock und besitzt einen effizienten Grundriss. Die ca. 105 m2 große Wohnung besteht aus insgesamt zwei großen Zimmern und einem Kabinett, einem großen Vorzimmer, einer separaten, gut ausgestatteten Küche inkl. Backrohr, Kochfeld und Geschirrspüler, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken, sowie über ein separates WC. Die Wohnräume sind mit Laminat und die Nassräume mit Fließen ausgestattet.

Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinine O, 1, 71, sowie die Schnellbahnstation Rennweg. In wenigen Minuten erreicht man das Schloss Belvedere, den Stadtpark, das Einkaufszentrum „The Mall“ sowie das Nahverkehr Drehkreuz - Wien Mitte, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre abgeschlossen.

Im Hof können Fahrräder abgestellt werden.

Ausstattung

separate Küche inkl. Herd, Backrohr, Cerankochfeld und Geschirrspüler und Fenster
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken
Separate WC-Einheit

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

U-Bahn: U3, U4 (Wien Mitte)

Straßenbahn: Linie O, 71, 1

Buslinien: 77A

Schnellbahn: S1, S2, S3, S7

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap