Einfamilienhaus mit Trasse und Pool

Ein Zuhause der Extraklasse bettet sich im Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und separatem Gästehaus. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und den großzügigen Garten mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten, vor allem durch den ausbaufähigen Dachboden. Es bietet viel Platz für Familien oder Menschen, die den Komfort eines separaten Gästehauses schätzen.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, mit einer Einbauküche, und einem sehr großzügigen Keller/Hobbyraum mit Kamin.
Der grüne Garten lädt zum Entspannen ein - ideal für gesellige BBQs. das Gästehaus im Garten ist vielfältig nutzbar. Es ist sogar ein Gartenschuppen vorhanden.
Der Pool bittet absolute Privatsphäre.

**Raumaufteilung:**
- 2 Schlafzimmer
- Großzügige Wohnküche
- Fitnessraum/Hobbyraum im Keller
- Dachboden, der ausgebaut werden kann – Platz für bis zu 4 zusätzliche Schlafzimmer
-Terrassenanzahl:1
-Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Heizung: Etagenheizung

Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 2
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Stellplatz: Garage
Energiepass gültig bis: 2034-10-28
Energiepass HWB: 242.6 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation
Kaufpreis pro m²: 4909,09 Eur

**Besonderheiten und Ausstattung:**
- Großer Garten mit Pool
- Sonnige Terrasse, umgeben von zwei prächtigen Tannen
- Fester Grillplatz für gesellige Abende im Freien
- Separates Gästehaus mit Wohn-/Schlafbereich, eigenem Bad und verglastem Vorzimmer – ideal für gemütliche Wintertage
- Gasetagenheizung und Kanalanschluss
- Garage vorhanden
- Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert

**Lage und Infrastruktur:**
Region: Breitenleer Straße

- Gute Anbindung an die Buslinie 24A mit direkter Verbindung zum Kagraner Platz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <4500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <4000m
Post <4000m
Polizei <4000m

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

- Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren
- Frau Mag. Stojanovski unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E