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Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und sind gratis.
Ost-Süd-West-Ausrichtung – für viel Sonnenlicht!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet dank ihrer großzügigen Raumaufteilung, der idealen Infrastruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten einen hohen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebensstile.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und das Gesamtangebot perfekt abrundet.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend in Graz-Andritz, direkt am Schöckelbach sowie nahe dem Stukitzbad und der Stukitzsauna. Das Haus hat keinen Lift.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Vorraum
• Abstellraum
• Küche (vollständig neu eingerichtet, inkl. aller Geräte)
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche (ebenfalls neu)
• Wohn- und Schlafzimmer
• Süd-West-Balkon (vom Wohnzimmer begehbar)
• Großzügiger Kellerabteil-RAUM

Ausstattung:
• Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
• Energieausweis: 51 kWh/m².a

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 5 befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie in ca. 6 Minuten ins Stadtzentrum.

Freizeitmöglichkeiten:
Die ruhige Lage, direkt am Schöckelbach sowie Nähe zum Stukitzbad bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Merkmale:
Ein großzügiger Kellerabteil-RAUM steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Nichtraucher vermietet wird und größere Haustiere nicht erlaubt sind.

Es fällt auch keine Maklerprovision an.
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ENGLISH:

COMMISSION-FREE | PRIME LOCATION | EXCELLENT INFRASTRUCTURE | TOP 2-BEDROOM APARTMENT IN GRAZ-ANDRITZ – PRIVATE RENTAL

Parking spaces are available right in front of the door and are free of charge.

East-South-West orientation – plenty of sunlight!

This beautiful 2-bedroom apartment with approximately 60 m² of living space offers high living comfort thanks to its spacious layout, excellent infrastructure, and flexible usability, catering to various lifestyles.

A particular highlight is the sunny South-West-facing balcony, accessible from the living room, which perfectly complements the overall offering.

Property Description:
The apartment is located on the first floor of a well-maintained multi-family house in a very quiet and sought-after residential area of Graz-Andritz, near Schöckelbach and Stukitzbad/Stukitzsauna. The building does not have an elevator.

The apartment is laid out as follows:
• Entrance hall
• Storage room
• Kitchen (completely newly furnished, including all appliances)
• Bathroom with barrier-free shower (also newly renovated)
• Living room and bedroom
• South-West-facing balcony (accessible from the living room)
• Basement storage

Features:
• The apartment is heated by district heating.
• Energy certificate: 51 kWh/m².a

Location & Infrastructure:
The apartment stands out for its excellent location with great public transport connections. All essential daily necessities, such as schools, local stores, and public transportation, are within easy walking or cycling distance. Tram lines 3 and 5 are just a few minutes away and take you to the city center in approximately 6 minutes.
Leisure Opportunities:
The quiet location and proximity to Schöckelbach and Stukitzbad offer a variety of recreational activities in the surrounding area.

Additional Features:
A spacious basement storage room is also available, providing extra space for storage. The apartment is very well-maintained and can be moved into immediately.
Note:
Please note that the apartment is only available to non-smokers, and larger pets are not permitted.
No agent commission is required.