"Exklusives Büro, Erstbezug, top Technik- Ausstattung mit optionaler Lagerhalle"

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Büro in Baden, Niederösterreich!

Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Standort in Stadtrandlage Baden, sondern auch ein modernes und hochwertiges Arbeitsumfeld.

Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen einen frischen Start in Ihre berufliche Zukunft.

  Monatsmiete gesamt: EUR 1.480,- (inkl. Strom und Heizkosten)- Nettomiete (exkl. Betriebskosten, excl. 20 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.066,67
• Betriebskosten-Akonto (exkl. 20 % USt.): EUR 166,67
• Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten und Möbelmiete): EUR 246,67
• Kaution 3 Monatsmieten: EUR 4.400, -
• Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre
• Mietvertrags Vergebührung:
• Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 2.960,02 Weiters haben Sie die Möglichkeit eine Hallenlagerfläche zu mieten   (6 €/m² netto plus 100 EUR  Betriebskosten inkl. Ust.)Objektbeschreibung

Dieses Büro in einem absolut modernen Bau (Baujahr 2021) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine optimale Lage. Die 63 m² Bürofläche wird durch eine 5 m² große Loggia ergänzt und bietet ein ideales Umfeld für produktives Arbeiten. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss dieses modernen Gebäudes.

Mit modernster Gebäudetechnik und zahlreichen Extras erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche.

Eine moderne Einbauküche wird zu Verfügung gestellt, sorgt für die nötige Verpflegung und eine Alarmanlage gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Auch an heißen Sommertagen können Sie dank der Kühldecke einen kühlen Kopf bewahren. Die Verwendung einer Luftwärmepumpe in dieser Immobilie sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung.

Diese Büro befindet sich in einem Neubau und entspricht somit höchsten Standards.

Highlight: Gestalten Sie Ihr Büro nach Ihren Bedürfnissen!

• Wünschen Sie 1, 2 oder 3 separate Räume, oder bevorzugen Sie eine großzügige offene Bürofläche?
• Innerhalb von ca. 3 bis 4 Monaten wird Ihr Büro genau nach Ihren Wünschen fertiggestellt.
• Hallenlagerfläche auf Wunsch zusätzlich verfügbar (6 €/m² netto plus 100EUR  Betriebskosten inkl. Ust.)

Lage

• Verkehrsanbindung:
  • Nahe der Autobahn A2 – ideal erreichbar ohne durch den Stadtverkehr von Baden fahren zu müssen
  • Stadtrandlage mit guter Infrastruktur
• Umgebung:
  • Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage
  • Gute Anbindung an umliegende Gewerbebetriebe und Dienstleister

Ausstattung

• Fläche: 63 m² Bürofläche mit 5 m² Loggia
• Technik:
  • Deckenkühlung und Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe für energieeffiziente Versorgung
  • Loxone Gebäudetechnik für Smart-Home-Steuerung
  • iLOQ Schließsystem für höchste Sicherheit
  • Alarmgesichert
  • Raffstore zur Licht- und Sonnenschutzregulierung
• Parkplätze:
  • 2 inkludierte Parkplätze
  • Zusätzliche Stellplätze anmietbar
  • E-Ladestation vorhanden
• Zusatzangebote:
  • Einbauküche integriert
  • Reinigungskraft optional zubuchbar
  • Hallenlagerfläche auf Wunsch zusätzlich verfügbar (6 €/m² netto plus 100EUR  Betriebskosten inkl. Ust.)
• Flexibilität:
  • Raumaufteilung nach Wunsch gestaltbar

Mietkonditionen

• Verfügbarkeit:  nach Vereinbarung
• Vertragslaufzeit: Flexibel verhandelbar
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Vorteile auf einen Blick

• Modernste Ausstattung in einem energieeffizienten Neubau (2021)
• Flexible Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen
• Attraktive Lage am Stadtrand von Baden – staufrei erreichbar
• Zusätzliche Hallenlagerfläche optional verfügbar
• Perfekte Infrastruktur mit Parkplätzen, E-Ladestation und zubuchbaren Services

 

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und mieten Sie noch heute Ihr neues Büro in Baden, Niederösterreich. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen Ziele zu erreichen.

 Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap